Ristrutturazione di 85 mq.
Salve, sto acquistando 85 mq. semindipendenti, in breve elenco i lavori da fare:
-tetto in tegole nuovo, ma bisogna riprendere i laterali perche' filtra acqua e riprendere i pluviali perche' pieni di muschi che, bloccando il flusso dell'acqua, hanno provocato un po' di umido interno:
-rifare pavimenti, rivestimenti;
-rifare un bagno e creare il secondo visto che gli scarichi tra i due sono vicini, quindi rifare l'impiantistica idraulica piu' la muratura fino ai sanitari;
-infilare i fili elettrici nuovi nell'attuale impianto sottogarage;
-rifare tre infissi in pvc con dimensioni 80x220, 80x140, 80x200 , due da 60x80 ;
-porta corazzata;
-controsoffitto in carton gesso piu' pitturazione con ducotone .
Io posso intervenire nella demolizione , nel riprendere le attuali porte di legno smaltate bianche che voglio lasciare, e pitturare tutta la casa:secondo la Vs esperienza, mi conviene fare cio' che so fare o incaricare una ditta e far fare tutto a loro? pensate che con 10.000,00 riesco a fare tutti i lavori su elencati utilizzando materiali economici con piatrelle di 3° scelta?
-tetto in tegole nuovo, ma bisogna riprendere i laterali perche' filtra acqua e riprendere i pluviali perche' pieni di muschi che, bloccando il flusso dell'acqua, hanno provocato un po' di umido interno:
-rifare pavimenti, rivestimenti;
-rifare un bagno e creare il secondo visto che gli scarichi tra i due sono vicini, quindi rifare l'impiantistica idraulica piu' la muratura fino ai sanitari;
-infilare i fili elettrici nuovi nell'attuale impianto sottogarage;
-rifare tre infissi in pvc con dimensioni 80x220, 80x140, 80x200 , due da 60x80 ;
-porta corazzata;
-controsoffitto in carton gesso piu' pitturazione con ducotone .
Io posso intervenire nella demolizione , nel riprendere le attuali porte di legno smaltate bianche che voglio lasciare, e pitturare tutta la casa:secondo la Vs esperienza, mi conviene fare cio' che so fare o incaricare una ditta e far fare tutto a loro? pensate che con 10.000,00 riesco a fare tutti i lavori su elencati utilizzando materiali economici con piatrelle di 3° scelta?
Se fai tutto da solo potresti anche farcela...
Ti consiglio di farti fare qualche preventivo da aziende del posto, l'Italia è grande e variegata ed i pressi fatti a Milano non sono gli stessi che puoi trovare al sud.
Solitamente il costo della manodopera è sempre un coefficiente molto importante ai fini dei costi finali...
Se fai tutto da solo potresti anche farcela...
Ti consiglio di farti fare qualche preventivo da aziende del posto, l'Italia è grande e variegata ed i pressi fatti a Milano non sono gli stessi che puoi trovare al sud.
Solitamente il costo della manodopera è sempre un coefficiente molto importante ai fini dei costi finali...
Quindi mi consigli, dove posso, di intervenire io con le mie mani giusto?
- 1) Non conosco le tue capacità manuali...
(Un conto è affidare ad una ditta esperta i lavori, un conto è pasticciare e danneggiare.)
2) Dove occorrono certificazioni, non puoi mettere mano...
(vedi impianto idraulico ed elettrico).
Scusa, ma le certificazioni degli impianti sono per legge? non posso dichiarare di averlo fatto io ?chi mi viene a controllare?e se li lascio cosi' che succede?sono vecchi, non mal funzionanti...li rifarei per prevenzione.. 
Ciao, io per ristrutturare circa 90 metri di appartamento spenderò intorno ai 40mila euro (qualcosa di più).
Rispetto a te ho in più il vespaio, in meno il tetto..tuttavia per il resto ci siamo, dato che farò :
1 ) impianto termo-idraulico (con pannello per l'acqua calda, boiler, caldaia a condensazione, riscaldamento a pavimento) ;
2 ) pavimenti nuovi (gres porcellanato e parquet prefinito) ;
3 ) finestre ed infissi (5) ;
4 ) impianto elettrico ;
5 ) isolamento termico ;
6 ) bagno ;
7 ) 2 porte blindate e 5 interne ;
8 ) controsoffitti e cartongessi vari.
Il tutto certificato, il tutto con regolare DIA in comune.
Insomma..se con 10mila ce la fai sei un grande..io ho provato a risparmiare il più possibile e questo è il risultato finale..ci sono altre spese, come per esempio il responsabile della sicurezza (bella botta) ed il termotecnico.- Ciao, io per ristrutturare circa 90 metri di appartamento spenderò intorno ai 40mila euro (qualcosa di più).
Rispetto a te ho in più il vespaio, in meno il tetto..tuttavia per il resto ci siamo, dato che farò :
1 ) impianto termo-idraulico (con pannello per l'acqua calda, boiler, caldaia a condensazione, riscaldamento a pavimento) ;
2 ) pavimenti nuovi (gres porcellanato e parquet prefinito) ;
3 ) finestre ed infissi (5) ;
4 ) impianto elettrico ;
5 ) isolamento termico ;
6 ) bagno ;
7 ) 2 porte blindate e 5 interne ;
8 ) controsoffitti e cartongessi vari.
Il tutto certificato, il tutto con regolare DIA in comune.
Insomma..se con 10mila ce la fai sei un grande..io ho provato a risparmiare il più possibile e questo è il risultato finale..ci sono altre spese, come per esempio il responsabile della sicurezza (bella botta) ed il termotecnico.
Ciao Nous,
potresti mettere l'importo per ogni singolo intervento?
Grazie.
G. - Ciao, importi spannometrici (non ho i preventivi con me, e spero sempre in sconti e sconticini vari)..aggiungo però che le persone che mi fanno i lavoro sono amici, quindi la loro manodopera può essere bassina rispetto al listino reale (aggiungo cena a casa mia a fine lavori, comunque).
1 ) impianto termo-idraulico (con pannello per l'acqua calda, boiler, caldaia a condensazione, riscaldamento a pavimento) e 6) bagno => 20mila euro circa ;
2 ) pavimenti nuovi (gres porcellanato e parquet prefinito) + piastrellatura bagno => 6000 euro ;
3 ) finestre ed infissi (5) => 4500 euro ;
4 ) impianto elettrico => 2500 euro ;
7 ) 2 porte blindate e 5 interne => 2000 di blindate, 1000 di interne;
TOTALE spannometrico : 36.000
Il vespaio viene sui 10mila, e salgo a 46mila circa..gli isolamenti non so dire cosa costino, devo rifare i conti dato che il termotecnico vuole isolamento interno con lana di vetro..la spesa più grossa è quella per gli impianti termico ed idraulico, che spero di recuperare al 55% (come anche le finestre).
Ora che ci penso..40mila era ottimistico..ok, 50mila
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