Se non si trova in zona sismica a forte rischio(come si sa gran parte dell'Italia è territorialmente a rischio sismico).Dopo il benestare dell'ingegnere strutturista io credo che una ristrutturazione come ha detto Lei: Infissi, impianti elettrici, termosanitari, Impianto solare termico abbinato a caldaia a condensazione con impianto a convezione rivestimenti e controllo del tetto, potrebbero essere sufficienti.So che esistono prodotti a ottimo impatto energetico a partire da ,laterizio, malte x intonaco termoisolanti, come altrettane tipologie di pitture ad alto impatto termico.“Buongiorno, grazie dell'interessamento.Uno studio di architettura che abbiamo contattato ci ha fornito una stima dei costi per accedere al Superbonus 110%: in soldoni 250mila euro erano da "tirare fuori" subito, oltre ai 50mila di compensi.Il problema principiale è che non riusciamo a capire il discrimine tra "rifaccio l'impianto idraulico" a "devi adeguare la una casa degli anni '50 agli standard di quelle costruite ieri".
Abbiamo anche contattato un ingegnere strutturista il quale non ha riscontrato alcun problema nella struttura e nelle fondamenta, il tetto è in legno (degli anni '50) ed è in perfetto stato di conservazione a parte qualche tegola scheggiata da sostituire.
Mia nonna ci ha abitato fino a tre anni fa, per intenderci.
Ma a quanto pare, se decidiamo di cambiare i serramenti, rifare l'impianto elettrico quello idraulico e cambiare i pavimenti scatta la necessità di rifare il tetto, mettere il cappotto, mettere la pompa di calore e i pannelli solari.Ripeto, nella stessa via sono intervenuti su case degli stessi anni, anche con modifiche importanti ma a nessuno sono stati imposti questi obblighi.
Preciso, magari può essere utile, che l'immobile si trova sotto vincolo paesaggistico e a livello urbanistico, accedendo agli atti dell'ufficio tecnico, risulta solo una planimetria ufficiale con timbro comunale datata '66 depositata in seguito ad un ampliamento dell'immobile. Da questa risultano aperture (senza indicazione delle dimensioni) e totale mancanza della destinazione d'uso dei diversi ambienti. Dalla stessa planimetria risultano invertiti il piano primo con il piano secondo.
Grazie e buona giornata”
Ecco, questo tipo di intervento è molto più ragionevole è accettabile a livello economico.Ci troviamo in provincia di Varese e l'ingegnere strutturista ha già fatto sopralluoghi e verifiche e non ha riscontrato alcuna criticità.“Se non si trova in zona sismica a forte rischio(come si sa gran parte dell'Italia è territorialmente a rischio sismico).Dopo il benestare dell'ingegnere strutturista io credo che una ristrutturazione come ha detto Lei: Infissi, impianti elettrici, termosanitari, Impianto solare termico abbinato a caldaia a condensazione con impianto a convezione rivestimenti e controllo del tetto, potrebbero essere sufficienti.So che esistono prodotti a ottimo impatto energetico a partire da ,laterizio, malte x intonaco termoisolanti, come altrettane tipologie di pitture ad alto impatto termico.”
Buongiorno, in realtà l'aternativa è la seguente:1) ristrutturazione blanda, cioè rinnovamento impianti e infissi o, alternativamente2) demolizione del fabbricato SENZA ricostruzione.“Buongiorno Sig. Lischetti, condivido la risposta di Jovis, chiaramente. E' un intervento importante, anche sul piano dei rapporti contrattuali, ma parrebbe attuabile. Da legale, mi perdoni la domanda, la ricostruzione avverrebbe senza aumento volumetrico?”
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