Ristrutturazione - 13462

Ciao a tutti,
ho bisogno di un aiuto perché di queste cose non ci capisco niente....
Nel 2004 ho eseguito dei lavori di ristrutturazione nel mio appartamento
e per l'esattezza:
- rifacimento completo bagno e cucina
- impianto elettrico a norma
- abbattimento alcune pareti dell'ingresso e della sala con costruzione
arco
alcuni conoscenti mi avevano detto che per questi tipi di lavori non serviva alcuna autorizzazione/comunicazione e mi sono fidata, ora invece
che per problemi personali sono costretta a vendere mi dicono che se
non dichiaro i lavori non posso vendere......
Qualcuno mi sa dire per favore cosa devo fare? e se è vero che devo
dichiararli dovrò pagare delle penali per non averlo fatto prima?
Vi ringrazio anticipatamente per le informazioni
Cristina.