Ristrutturare un appartamento

Ciao

le tue domande sono molto generiche ed è difficile darti delle risposte precise quello che ti posso dire è che gli interventi che hai menzionato sono quelli che generalmente si effettuano in una ristrutturazione totale potresti aggiungerci anche le tapparelle i cassoni delle tapparelle la porta di casa e la piastrellatura dei eventuali balconi.

Per quella metratura potresti spendere dalle 50 000 alle 100 000 mila euro in base ai materiali tipo di intervento tipo di ditta e modalità di ristrutturazione cioè se vuoi un intervento chiavi in mano in 20 gg è una cosa se ti arrangi prendendo una persona che lavora bene e che ovviamente ha dei tempi più lunghi risparmieresti sicuramente.

Se fossi interessato a un preventivo ho una persona fidata se però ti trovi nella zona ovest di Milano.
Ti consiglio di farti un giro alla fiera che faranno a Milano mi sembra si chiami expoconfort li troverai tantissimi materiali di finitura dalle piastrelle al parquet agli infissi giusto per farti un'idea ....... mi sembra che ci siano anche caloriferi/radiatori tende per esterno e altro ancora.

Se poi deciderai per una soluzione economy che non vuol dire meno prestigiosa ti posso dare degli indirizzi per comprare piastrelle e altro sempre però nella mia zona .
Per risparmiare sulle finiture vai a vederle e quando le hai trovate chiedi come ditta che sconto ti fanno ( di solito più alto ) e poi ti fai dare la PI del operaio con cui farai i lavori.

Ciao
Diego

Buongiorno, le domande non sono mai banali, ma è bene avere una certa chiarezza d'idee sull'obiettivo.
Per capirci, atteso che la certificazione degli impianti non è più obbligatoria, ai fini della circolazione dell'immobile, va da sè che chi compra, comunque, si assume in qualche modo l'onere relativo. La spesa ipotizzabile dipende molto dai materiali scelti, ma occorre prestare attenzione anche ad offerte stracciate, che, in fase d'esecuzione, si tramutano in una bella revisione prezzi (non concordata in fase di contratto). In linea di massima, ritengo anch'io che 50.000 Euro siano una somma congrua, ma a questi si devono aggiungere le spese per il professionista tecnico (DL) che, necessariamente, dovrà essere nominato. In ogni caso, prima di sottoscrivere alcunchè, è bene prestare la massima attenzione alla certificazione d'agibilità, alla conformità edilizia e, se si tratta d'un condominio, alla regolarità contributiva.

All'amico Niubbo, che è nuovo del Forum, consiglio di guardare i PM.

Per ristrutturare è semplice basta fare cosi:
Assumere geometra o architetto o ing il quale deve presentare DIA ,non facendo modifiche nemmeno interne non avrai bisogno di progetti,dovrai assumere un coordinaqtore alla sicurezza,a questo punto devi sapere cosa vuoi fare,esempio tutto ,parti con l'allestimento cantiere e i lavori di demolizione pavimenti intonaci rimozione finestre e paraventi,in pratica porti la casa al grezzo,in sequenza si comincia con le colonne di scarico e/o colletori,impianto riscaldamento impianto sanitario canna fumaria caldaia canna fumaria cappa cucina,impianto elettrico ,installazione nuovi controtelai paraventi nuovi controtelai finestre ,va scelto se mantenere le vecchie soglie o sostituirle,rifai gli intonaci rifai i massetti pronti per la posa pavimenti ,pavimenti rivestimenti imbiancare a piacimento monti paraventi finestre il bagno i radiatori la caldaia,manca solo l'arredo e puoi andare al supermercato per riempire il frigo,la spesa non è possibile quantificartela dipende da cosa vuoi sicche inizia a pansarci,se non erro l'expoconfort è biennale la prossima è marzo 2012

Radiante prezioso come sempre.

I lavori sono solitamente quelli che hai descritto,il prezzo va' dai 500? ai 800? al mtq
il contrario di cio' che dici credo che risparmi se affidi ad unica ditta,magari cerca una ditta seria e giovane che cerca di farsi strada

Ciao, ti rispondo da tecnico e da persona che sta cercando casa per cambiarla. Il "da ristrutturare" è tutto da vedere: si va dal semplice cambio dei pavimenti al dover rifare praticamente tutto. Quindi ti dico, come prima cosa dovrai considerare nel budget un tecnico che presenterà il progetto in Comune e alla fine la viariazione catastale: a Milano per lavori interni non si fa più la DIA, ma una comunicazione di inizio lavori, quindi appena consegnata puoi iniziare i lavori senza aspettare i 30 giorni. Nella stessa non c'è più la figura del DL, quindi i lavori te li seguirai da solo se vuoi risparmiare. Per risparmiare molto non ti conviene affidare tutto ad una ditta, ma a più artigiani/impresine (occhio che almeno uno lo devi comunicare in Comune, di solito si indica il principale, quello che fa i lavori edili). Facendo cos' però avrai bisogno di un coordinatore della sicurezza, magari lo stesso tecnico che ti ha presentato la pratica in Comune. Questo sistema è sicuramente più economico, ma ti assicuro che per te sarà un grandissimo sbattimento. I materiali li potrai comprare tu: le ditte di solito hanno più sconto, ma poi a te lo ricaricano, per cui lo sconto sparisce....
A questo punto fatti un budget totale che puoi spendere: quando trovi una casa che ti piace valutane il costo, più notaio, spese, agenzia. Quindi avrai il tecnico e così troverai il tuo budget per i lavori. In funzione di questo vedrai se ti puoi permettere i lavori oppure no.

Sottoscrivo l'intervento di lollollalla al 100% fatto salvo che io...non devo cambiar casa!
Per amor di precisione : è sì vero che legalmente il direttore dei lavori può non esserci più, ma SE NON VUOI DIVENTAR MATTO ED ESSERE SEMPRE IN CANTIERE a rispondere alle innumerevoli domande che ti faranno muratori&impiantisti, è quanto meno necessario pensare ad uno straccio di progetto esecutivo che dica -ad esempio- dove mettere le prese della luce, come posare le piastrelle e definire gli altri dettagli non contemplati nel disegno presentato in Comune...