Ristrutturare un annesso agricolo
Sarei intenzionato ad acquistare un piccolo annesso agricolo in vendita nel comune di Loro Ciuffenna, sul Pratomagno.
La struttura è in muratura, con due stanze sovrastanti per una superficie complessiva di ca 30 mq; attualmente è utilizzato come deposito i legna, mancano i servizi igienici.
Vorrei trasformarlo in modo da renderlo abitabile, realizzando bagno, fognature, cucinotto, caminetto e una veranda esterna con lo scopo di soggiornarci nei fine settimana.
Mi chiedo se convenga la ristrutturazione urbanistica di una tale tipologia di immobile e se l'iter autorizzativo sia particolarmente lungo e complesso.
Nessuno ha esperienza in materia?
Grazie
La struttura è in muratura, con due stanze sovrastanti per una superficie complessiva di ca 30 mq; attualmente è utilizzato come deposito i legna, mancano i servizi igienici.
Vorrei trasformarlo in modo da renderlo abitabile, realizzando bagno, fognature, cucinotto, caminetto e una veranda esterna con lo scopo di soggiornarci nei fine settimana.
Mi chiedo se convenga la ristrutturazione urbanistica di una tale tipologia di immobile e se l'iter autorizzativo sia particolarmente lungo e complesso.
Nessuno ha esperienza in materia?
Grazie
La questione è molto complessa e i punti da verificare sono molti:
1) status dell'immobile, e se è edificio rurale, ossia pertinenza legata all'uso agricolo del fondo, accertarsi della possibilità di una sua deruralizzazione
2) status urbanistico, e verifica della possibilità di ottenere il cambio di destinazione d'uso a residenza
3) verifica se l'immobile riadattato potrà soddisfare le attuali norme edilizie ed igienico sanitarie
4) verifica della presenza di vincoli paesaggistici o archeologici nell'area.
Conviene quindi che contatti un architetto del posto che ne accerti la fattibilità
Indubbiamnete dovrò far effettuare una verifica della conformità urbanistica.
Il venditore per il momento mi ha riferito che esistebbe già l'autorizzazione all'ampliamento, oltre ad allacciamenti luce, acqua e gas a bordo strada (l'immobile dista 10 mt da una strada provinciale).
Insieme all'edificio viene venduto un ha di pineta, la zona non è coltivata, antistante un ampia radura probabilmente di altro proprietario attualmente destina a pascolo di n° 1 capra.
Nel caso contatterò un perito della zona.
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