Ripittura soffitto bagno

Buondì a tutti!
Ho un bagno di un loft che ha bisogno di una ripitturata.
Dove vedete nella foto li è passata un pelo di acqua e umidità poichè proprio sopra (soppalco) è sito il boiler.
Purtroppo ha cominciato a perdere, poco, ma quando me n'ero accorto visto che è dentro una nicchia, era già un pelo tardi. Pertanto passando dal parquet è andato poi subito sotto la putrella e ha fatto quello.
Ora, domanda, come procedo?
Basta scartavetrare, fissativo e pittura?
Quale mi consigliate, traspirante?

Grazie