Ricerca di un rustico

Sono alla ricerca di un rustico da ristrutturare in montagna, ma vista la mia inesperienza volevo chiedere consiglio sulle valutazioni da fare nella scelta.
Inoltre , poniamo che il rustico sia di 3 piani e il proprietario venditore ne possiede solamente gli ultimi due , come fare a valutare se una possibile ristrutturazione può essere retta dalle fondamenta attualmente esistenti (peraltro nn modificabili, perché di un terzo nn interessato alla vendita).

Ringrazio

Davide