Realizzazione veranda sul terrazzo

Buongiorno,
stiamo valutando la'cquisto di un appartamento all'ultimo piano con un terrazzo sovrastante di 35mq. Ad oggi non esiste una scala interna che metta in comunicazione l'appartamento al terrazzo (tetto). Nel momento in cui dovessimo realizzare la scala sul terrazzo in concomitanza con la scala sarebbe possibile "costruire" una sorta di gazebo o veranda?
Le soluzioni a pannelli mobili garantiscono anche d'inverno l'utilizzo di questo locale? Bisogna richiedere permessi?

Grazie molte!!