Realizzazione antibagno in un negozio

Buongiorno, confido nel vostro aiuto per chiarire alcune problematiche.

Dovrei prendere in affitto un piccolo negozio, privo di certificato di agibilità, ma il proprietario ha un certificato attestante che il fabbricato è antecedente al 1° settembre 1967 e che dopo questa data non sono state apportate modifiche, per cui non serve l'agibilità.

Il regolamento igienico sanitario impone la presenza di antibagno, che nel mio caso è possibile creare mediante una semplice paretina in cartongesso.
Per fare ciò è necessario inviare al comune la cosiddetta "comunicazione attività edilizia libera".

Al comune mi è stato riferito che tale intervento di costruzione antibagno non implica la richiesta di nuova agibilità (perché non si apportono modifiche strutturali, infatti in tal caso bisognava presentare una SCIA, e dopo della quale presentare domanda di agibilità entro 15 giorni dall'ultimazione dei lavori).

Qui sorgono i miei dubbi:
- Con questa modifica non occorre fare richiesta di agibilità, ma vale ancora il certificato del proprietario, che esime dal possedere l'agibilità?
- Oppure questa sorta di "agevolazione" decade, poichè la costruzione della paretina potrebbe essere interpretata come "modifiche apportate dopo il 1967"?

In base all?art. 24/2°comma del T.U. le ipotesi per le quali è necessario richiedere il certificato sono:
a) le nuove costruzioni
b) le ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali
c) gli interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di igiene e sicurezza.

Cosa pensate a riguardo?

Grazie dell'aiuto