Quanto vale una casa su terreno edificabile?

Nessuno sa darmi qualche indicazione????

Quanto vale,difficile a dirsi cosi,fai un giro per agenzie ,cosi per renderti conto dei prezzi.
Il valore è dato dalla posizione dalla richiesta dalla zona sono parecchi i fattori per fare una valutazione.
Parla con l'impresa cedi la casa di 200mq in cambio della stessa metratura per appartamnti nella palazzina,magari ti ritrovi un paio di appartamenti,e due sono meglio di one

Grazie per la risposta.
Ho già provato a contattare un agenzia. Questa mi ha detto che si sarebbe occupata lei di tutto, anche della transazione con i costruttori e che voleva il 3% sull'affare.

Se mi faccio valutare l'immobile per come è adesso, ossia una casa abbandinata, non penso me lo valutino molto. Altro conto e farmi valutare la casa pensando alla sua edificabilità. Ma da dove iniziare?

Leggevo di valutazione al metro qadro e indice di edificabilità.

Le ditte che abbiamo contattato vorrebbero un offerta da parte nostra.

X la permuta non posso farla, xchè è un eredità e siamo 3 parti. Solo 1 di queste parti è interessata alla permuta. Le altre alla vendita, quindi c facciamo fare un offerta per l'intero immobile e poi le singole parti decidono il dafarsi.

Digli di pensare alla permuta,a vendere si fa presto a comprare son dolori,detto questo l'offerta sono le ditte interessate alla speculazione che devono farla,al massimo te farai una richiesta,spara alto molto alto a calare sei sempre in tempo

Che valutazione potrei far fare? e sopratutto da chi? .... ingegniere

Non meriteresti neanche una risposta.

Comunque io ho chiamato un INGEGNERE e mi sono fatto fare una valutazione della casa che dovevo acquistare, comprensiva del terreno edificabile circostante.

Ti costerà un po' ma avrai una valutazione reale.

Ciao
Sep

Grazie per la risposta.
Ho già provato a contattare un agenzia. Questa mi ha detto che si sarebbe occupata lei di tutto, anche della transazione con i costruttori e che voleva il 3% sull'affare.


Perché devi regalare all'agenzia il 3% senza che abbia praticamente fatto nulla per cercare di vendere l'immobile tanto il compratore glielo hai portato tu ?
Non devi far altro che guardare le altre offerte e spari una anche tu, poi andate dal notaio per perfezionare tutto ed amen.

Scusate x lo sbaglio di ortografia, ma scrivevo di fretta.

Si forse l'unica cosa sarebbe un ingegnere. Bisogna poi vedere il costo della valutazione. Tanto a me nn serve cartacea, ma solo in linea di massima in modo da poter trattare meglio con i costruttori.

L'agenzia, infatti, l'avevo chiamata proprio x questo, ed invece vuole entrare nell'affare. Avevo chiesto una valutazione di mercato visto che la casa era edificabile.

Molti mi hanno detto di farmi fare dai costruttori una permuta ma monetaria. Così mi devono per forza dire il valore di quello che vorrebbero realizzare.

E che ho le idee confuse...

Ci sono diversi metodi di stima:
Il valore generale - il valore del lotto edificabile = valore della casa
oppure
Se la casa è molto vecchia ovvero inrecuperabile si fa un'indagine di mercato e si vede quanto vale un metrocubo edificabile si moltiplica per i metricubi della casa e si ottiene il valore (praticamente venderesti solo la cubatura)
oppure
Si fa un'indagine di mercato si trova il valore di una casa simile nuova al quale si sottraggono i costi per riportare a nuovo la tua casa , il valore restante sarebbe il valore della tua casa.
Ci sono 1000 modi per valutare ma esiste anche una materia dedicata , ovvero l'Estimo.
Rivolgiti ad un professionista , geometra, ingegnere che sia iscritto all'albo che fa di mestiere le stime.....

Mi hanno dato qualche valore e inizio a capire qualche cosa.

Tutto il terreno è 600mq2
La mia parte è 200mq2

L'aria edificabile in base al prg è al 30% quindi 180mq2

Da qui verrebbero 5 piani, Quindi in tutto 900mq2.

Il valore al mq2 nella zona è 1800? al mq2

Quindi 1800*900= 1.620.00?

Mi hanno poi detto che da questo valore i costruttori fanno una permuta al 25% quindi: 405.000?.

Questa è la quota che va divisa fra le parti.
Siccome siamo 3: 250,200,150 a me toccherebbe circa 150.000,00? nel migliore delle ipotesi.

Qualcuno invece mi diceva di farmi fare dai costruttori una permuta di un appartemento e quindi monetizzarla, ma penso che la cifra sia sempre lì.

Effettivamente la casa non è in buone condizioni, quindi per questo mi hanno detto che il costruttore fa quella permuta.

Voi che ne dite???

Calma calma.....
ricapitoliamo. Mi pare di aver capito che per costruire una palazzina di 5 piani non sia sufficiente il tuo terreno, dovranno acquisire anche quello dei tuoi vicini. Quindi la questione si farebbe + complicata.
Quindi il tuo terreno soltanto permette di edificare 200mq, che al prezzo di 1800 euro/mq permetteranno un ricavo di 360000 euro. I 400 mq di giardino magari li valuti a 50 euro/mq per un totale di euro 20000. Quindi ipotizzando che costruissero soltanto col tuo terreno, ricaverebbero massimo 400mila euro. Considerando demolizione, manodopera, materiali, progettazione, permessi...... credo che il tuo terreno valga al massimo 120000 euro. Sicuramente ricaveresti di più vendendo la casa che già c'è sopra; se 1800 euro/mq è il prezzo del nuovo nella zona, la tua casa puoi metterla a 1200 euro al mq. Essendo di 180mq + giardino, direi che potresti valutarla allo stato circa 240000 euro.

Calma calma.....
ricapitoliamo. Mi pare di aver capito che per costruire una palazzina di 5 piani non sia sufficiente il tuo terreno, dovranno acquisire anche quello dei tuoi vicini. Quindi la questione si farebbe + complicata.
Quindi il tuo terreno soltanto permette di edificare 200mq

non è proprio così. Il mio terreno è 200mq compreso giardino. Accanto c sono tre case vicine con giardino. In tutto è 600mq.

Dal piano regolatore risulta che la zona ha un'edificabilità al 30%. Almeno così mi hanno detto.

Vero che il terreno è valutato a 1800? al mq ma del nuovo!

Insomma è un casino! Anche perché i miei vicini vogliono la permuta del loro appartamento con un altro.

Primo, quanti mq è la tua casa?
Secondo, indice di edificabilità 30% cosa significa? Secondo me che puoi edificare 1 metro cubo ogni 3 metri quadri di terreno. Ma allora come mai vengono fuori 5 piani? Con un'edificabilità del 30% un terreno di 600 mq permette di costruire 200 metri cubi, cioè circa 70 metri quadri di abitazione
Non so se sto sbagliando io oppure ti abbiano detto qualcosa di
sbagliato. Per tirar fuori 5 piani e quindi rendere l'investimento conveniente ai costruttori sarebbe necessario poter costruire oltre 1800 metri cubi su quei 600 mq di terreno. Quindi l'edificabilità è 3 ovvero 300%, non 30%=0,30.
Se è così, avremo 1800 metri cubi di costruzione da dividere per 2,70 (altezza dei piani)= 667 mq di abitazioni
Se dividiamo per 5 piani, avremo 133mq per piano. Se dessero in media un piano a testa a voi tre proprietari, l'investimento non avrebbe senso. Io credo che ci sia un indice ancor maggiore.