Proposta di vendita

Ho firmato una proposta di vendita della mia casa con la clausola dell'accettazione del mutuo, l'acquirente ha versato €.5000 che ha trattenuto l'Agenzia immobiliare, dopo 8 mesi di attesa a detta del compratore non è stato
concesso il mutuo e quindi non se ne è fatto niente,chi ha pagato in termini di tempo e di richieste perse sono stato solo io.
Si parla sempre nei forum di tutele di chi compra ma di chi vende non si dice o si spiega niente.
Ci sono molte persone che sono potenziali compratori solo per curiosità, ma come fa un venditore a tutelersi dai furbetti che sono solo curiosi e ti girano continuamente la casa insieme all'Agenzia?
Quali sono le garanzie di un venditore che chi viene a visionare la casa non siano solo curiosi che garantiscono a voce la disponibilità del prezzo di vendita ma poi in realtà non hanno i soldi per comperarla?
Io Ho perso 8 mesi di tempo, ho rinnunciato ad altre richieste per tenere fede alla proposta firmata ed ora sono rimasto con un pugno di mosche e la casa ancora in vendita.
Ma tutto questo è giusto?
Grazie Eugenio Stringo