Problema urbanistico ingarbugliato - 11099
Un mio cliente ha acquistato un magazzino seminterrato a Roma, a seguito del Fascicolo del Fabbricato, abbiamo scoperto che nel progetto originale era un A/2, e che nell'85 la vecchia proprietà aveveva presentato variazione al catasto come c/2, al momento della vendita lo aveva riaccatastato come a/2 e infine dinuovo c/2 prima dell'atto di acquisto. Ora il problema è questo, sono andata al municipio e mi hanno detto che un ripristino non è possibile, dovrei fare la Dia come magazzino, ma il problema è la presenza del bagno, oppure di fare un atto di rettifica unilaterale e presentare la Dia come abitazione (!?)
Aiutatemi
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Ciao Evakant2
Occorre capire qual'è l'ultima variazione catastale a cui corrisponde una pratica edilzia rilasciata dal comune.
In pratica alla variazione dell'85 che ha portato il fabbricato da abitazione a magazzino corrisponde un progetto di cambio di destinazione d'uso presentato in comune? se si allora la destinazione attuale è magazzino.
Verifica se tutti i passaggi fatti a catasto sono stati fatti anche in comune ...
In merito al bagno non vedo difficoltà se stà anche nel locale magazzino con il dovuto allacciamento alla fognatura, la verifica della aeroiiluminazione e l'altezza del locale a mt. 2,40.
Cordiali Saluti
Federico
- Allora la situazione attuale autorizzata è quella ad abitazione.
Se vuoi utilizzarlo come magazzino occorre presentare D.I.A. in comune per il cambio di destinazione d'uso da abitazione a magazzino.
Se i lavori sono già stati fatti occorre presentare un richiesta di permesso in sanatoria ... magari informandosi prima se è sanabile (doppia conformità ... art. 36 D.P.R. 380/2001).
Cordiali Saluti
Federico - Ciao
i notai dovrabbero fare una cosa semplice: verificare cosa vendono, le conformità, soprattutto la rispondenza tra catasto e progetti edilizi rilasciati ... e invece non lo fanno, anzi lo fanno dichiarare ai venditori che sottoscrivono l'impossibile, e succedono questi problemi.
Io cercherei con il comune di vedere se per tornare ad abitazione basta presentare un "qualcosa" che ti permetta di fare un'altra variazione catastale e riportarla ad abitazione.
Se è stato pagato come c/2 tanto meglio per il tuo cliente, se invece è stato pagato come abitazione e ci sono queste compicazioni io valuterei anche un'azione legale.
Cordiali saluti.
Federico 
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