Problema urbanistico ingarbugliato - 11099

Ciao Evakant2

Occorre capire qual'è l'ultima variazione catastale a cui corrisponde una pratica edilzia rilasciata dal comune.
In pratica alla variazione dell'85 che ha portato il fabbricato da abitazione a magazzino corrisponde un progetto di cambio di destinazione d'uso presentato in comune? se si allora la destinazione attuale è magazzino.

Verifica se tutti i passaggi fatti a catasto sono stati fatti anche in comune ...

In merito al bagno non vedo difficoltà se stà anche nel locale magazzino con il dovuto allacciamento alla fognatura, la verifica della aeroiiluminazione e l'altezza del locale a mt. 2,40.

Cordiali Saluti

Federico

No tutti gli accatastamenti sono stati fatti solo al catasto senza cambi di uso

Allora la situazione attuale autorizzata è quella ad abitazione.

Se vuoi utilizzarlo come magazzino occorre presentare D.I.A. in comune per il cambio di destinazione d'uso da abitazione a magazzino.

Se i lavori sono già stati fatti occorre presentare un richiesta di permesso in sanatoria ... magari informandosi prima se è sanabile (doppia conformità ... art. 36 D.P.R. 380/2001).

Cordiali Saluti

Federico

Questo mi è chiaro, l problema è che il mio cliente vorrebbe che fosse A/2, ma l'atto di compravendita è c/2 (anche se abusivamente c/2), come risolvere il problema?
grazie

Ciao

i notai dovrabbero fare una cosa semplice: verificare cosa vendono, le conformità, soprattutto la rispondenza tra catasto e progetti edilizi rilasciati ... e invece non lo fanno, anzi lo fanno dichiarare ai venditori che sottoscrivono l'impossibile, e succedono questi problemi.

Io cercherei con il comune di vedere se per tornare ad abitazione basta presentare un "qualcosa" che ti permetta di fare un'altra variazione catastale e riportarla ad abitazione.

Se è stato pagato come c/2 tanto meglio per il tuo cliente, se invece è stato pagato come abitazione e ci sono queste compicazioni io valuterei anche un'azione legale.

Cordiali saluti.

Federico

Nell'atto di compravendita, a mio avviso, si potrebbe inserire una condizione espressa in merito alla soluzione del problema catastale...