Problema misure reali e misure dichiarate

Ciao, il problema:

Situazione: appartamento in condominio del 1960

Cosa: sono prossimo a presentare la DIA x l'avvio di alcuni lavori di ristrutturazione del mio appartamento.

Problema: Mi sono accorto verificando le misure "reali" della casa, che una stanza ha una misura differente rispetto a quelle dichiarate nei documenti depositati in comune nel 1960. Il problema riguarda un muro perimetrale, quindi mi è stato detto che per mettere in regola la situazione è necessario fare una sanatoria.

Domande: Vi chiedo conferma di questo, delucidazioni su cosa significhi avviare una sanatoria. I tempi necessari e se a questo punto devo aspettare la conclusione della sanatoria prima di poter avviare i lavori nel mio appartamento.

Grazie in aticipo.