Preventivo di costruzione 3 appartamenti - 16419

Dunque, a me un geometra ha detto che, orientativamente, si spende 1000 euro a metro quadrato, escluso il costo del geometra stesso e le tasse comunali. Dipende molto, però, dalla qualità delle rifiniture e dei materiali impiegati.

Salve ntn59,

grazie per la risposta,

una spesa di 1000 eur per mq sembra ragionevole,
in un altro forum mi hanno preventivato eur 2000...

forse la verita' sta nel mezzo....

1000 per costruire, 200 tra geometra e balzelli, 200 varie ed eventuali

Secondo me ci prendi di più a vendere il terreno.... visto che le case attualmente si vendono più difficilmente...
il cantiere in cui sono adesso è quasi al termine, ma 7 appartamenti su 11 sono invenduti. Il capo è teso... per fortuna ha messo da parte un mucchio di quattrini negli ultimi 5 anni.

Sono quello dell'altro forum,aggiungi le sistemazioni esterne cancelli passi allacci alle utenze qualche impevisto sarai piu vicino hai 2mila che hai mille,ti ripeto,studia bene cosa vuoi fare ,dare un costo al mq è un riferimento molto labile incerto e bugiardo

Vendere un terrreno fabbricabile secondo me
sarebbe sprecato,
piuttosto preferirei una permuta anke se nn capisco bene
come funziona...

e' vero che il mercato attuale puo essere in calo
e che conti alla mano, il profit puo essere poco e che
costruire comporta stress e rompicapi...

ma e' anche vero che uno puo sempre affittare e che
eventualmente il valore dell'abitazione puo' aumentare nel tempo..(spero)

fatto sta che sono attualmente residente in un altro paese e
che nn so come sia il mercato in Italia...

grazie x le vs risposte

Se tu fossi specializzato... fossi una ditta edile allora ti direi di costruire. Ma dovendoti rivolgere a terzi metti in conto almeno 1500 euro al mq. A ciò aggiungi il valore del terreno e eventuali costi da sostenere per vendere... tipo agenzia e plusvalenze. Valuta anche se la località è appetibile. Altrimenti cedi il terreno ad un'impresa e fatti dare in permuta uno o più appartamenti/garage/locali commerciali... come preferisci e senza tanti stress. Ciao

Ho visto le quotazioni a volpago del montello sul sito di tecnocasa. Vendono il nuovo tra 1700 e 2000 euro al mq.... sinceramente ti conviene una permuta, altrimenti va a finire che ci rimetti tempo e denaro... tranne chiaramente se il mercato immobiliare riprende a salire... dopo 10 anni di salita ininterrotta mi pare improbabile (salva iperinflazione).

Il terreno si trova in una zona collinare con vista
panoramica dei colli del Montello,
poco distanti ci sono villette e appartamenti a schiera,

anche ipotizzando una spesa per mq di esempio 1700eur e
un ricavo per mq di 1900eur il profit sarebbe di 200euro per MQ.

200 eur X 240MQ (3 appartam da 80MQ ciascuno)= 48.000eur

Con un socio al 50% il mio profit sarebbe di soli 24.000 euro.....
Francamente devo pensarci bene..

..... nei tuoi calcoli gigant hai tenuto conto dell'incidenza fiscale dell'operazione?

Ciao

p.s.: ti anticipo...... non è facile così su un forum parlare di certe cose..... rivolgiti ad un bravo professionista.

Il terreno si trova in una zona collinare con vista
panoramica dei colli del Montello,
poco distanti ci sono villette e appartamenti a schiera,

anche ipotizzando una spesa per mq di esempio 1700eur e
un ricavo per mq di 1900eur il profit sarebbe di 200euro per MQ.

200 eur X 240MQ (3 appartam da 80MQ ciascuno)= 48.000eur

Con un socio al 50% il mio profit sarebbe di soli 24.000 euro.....
Francamente devo pensarci bene..

E ti dimentichi eventuale tassazione plusvalenza (ammesso che ci sia).... a conti fatti meglio che vendi il terreno.... oppure fai una permuta... terreno in cambio di 1 appartamento.

Al link www.edilio.it si può trovare un facsimile di contratto, permuta dell'area a fronte dell'obbligo di costruire

Brunomuratore, non è che cedendo il terreno edificabile non ci sia tassazione.....

Ciao