Potete aiutarmi?

Il Piano Regolatore è diversa da comune in comune, posso dirti come funziona solitamente.

Scaricando il Piano Regolatore noterai come il comune risulta diviso in diverse zone, la prima operazione è quella di localizzare il tuo lotto, e di capire dunque a quale zona appartiene.
Ogni zona ha un suo coefficiente di edificabilità, di solito basata sul volume, cioè in base alla superficie è possibile costruire una certa quantità di volume utile. Quindi, conoscendo la superficie del tuo lotto può facilmente calcolare il volume utile edificabile sul lotto stesso, sottraendo a questo il volume esistente, ottieni il volume edificabile.

In ogni caso ti consiglio di rivolgerti ad un tecnico della tua zona, il quale conoscerà certamente la regolamentazione del posto e le eventuali varianti (spesso molto influenti)