Posizione caldaia - canna fumaria

In una ristrutturazione occorre fare un nuovo impianto di riscaldamento (autonomo). I lavori interessano un appartamento al piano rialzato e il sottostante seminterrato, adibito a locale di sgombero.
La caldaia non verrà cambiata; è una caldaia murale a gas di tipo C a tenuta stagna e tiraggio forzato.

Attualmente la caldaia non è a norma perché scarica direttamente all'esterno su un balcone. Ma ora si vuole mettere tutto a norma.

Non è possibile creare una nuova canna fumaria per vari problemi con la condomina del piano si sopra (primo e ultimo piano del fabbricato).

Allora pensavo di sfruttare la canna fumaria dismessa di un caminetto che si trovava nel piano seminterrato.
E per eliminare la caldaia dall'appartamento, pensavo di metterla appunto nel piano seminterrato.

Secondo voi è una buona soluzione?
E si può fare?