Ma il cappotto è obbligatorio?

Salve a tutti,
da un po' vi leggo e cerco di carpire info utili alla ristrutturazione della mia futura prima casa, una villetta ad un solo piano di circa 120mq costruita nel 1960 circa.

Veniamo al titolo. "Obbligatorio": in che senso?
In 2 sensi:

1) Dovrò ristrutturare suddetta villetta (se ne occuperà un "addetto ai lavori") pesantemente, cioè infissi, impianti, pavimenti, intonaco esterno, tetto....Cercherò sicuramente di utilizzare infissi ben isolanti, ma non vorrei che essi risultassero come un sassolino messo a toppare la crepa di una diga.
Ovvero: il freddo/caldo non passa dalle finestre ma dai muri. Per ora non so come sono fatti i muri della casa, so solo che sono spessi circa 40cm (soffitti alti 320cm circa), la casa d'estate è abbastanza fresca e non presenta muffe o umidità varie. Anche se le info sono poche chiedo: è utile in questa situazione un cappotto (zona climatica: Milano)?
Visto che in zona i prezzi (mi pare di aver capito) si aggirano sui 60 euro/mq rischio di non andare più a recuperare i circa 12.000 euro necessari per tale lavoro. E' vero che ci sono gli incentivi alla ristrutturazione, ma non ho un'IRPEF molto "capiente" e da calcoli approssimativi il massimo che potrei recuperare sono circa 17.000 euro per la quota del 36% e 28.000 per quella del 55%...in pratica mi sa che me li fumo tutti già con le altre opere

2) E' obbligatorio il cappotto per accedere agli incentivi del 55%?
Cioè, se metto infissi basso emissivi recupero il 55% della spesa degli infissi oppure non posso perché magari, causa assenza del cappotto, l'intero edificio non rispetta i valori di trasmittanza previsti per legge?
Stessa domanda per l'impianto di riscaldamento: ci sono detrazioni anche per chi non installa una caldaia a condensazione ma cambia semplicemente quella vecchia con una più efficiente e cambia tutte le tubature ed i termosifoni?
Mi sembra di aver capito che con i termosifoni la caldaia a condensazione sia inutile (efficienza come le altre, con in più problemi di scarichi acidi)

P.S.: Ho provato a districarmi tra decreti, leggi e leggine, però abbiate comprensione di chi da un giorno all'altro entra nel magico mondo dell'edilizia senza sapere nulla:
i termini tecnico-legislativi gli risulteranno ostici e quindi si rivolge a chi è più esperto, sperando che costoro non rispondano "Se ne è già parlato tanto sul forum, cerca le discussioni", altrimenti mi verrebbe da ribattere "Sul forum si è già parlato praticamente di tutto, quindi non ci sarebbe motivo per tenerlo aperto".