Iva su costruzione casa

Se sei propietaria di un'abitazione sulla carta, come può essere considerata prima casa?

Diventerà prima casa, solo quando sarà venduta e rogitata al nuovo acquirente...

L'agevolazione iva dipende dalla tipologia di permesso di costruzione che avete in mano...

Il Permesso di Costruire è stato introdotto dal Testo Unico dell'Edilizia (D.P.R.380/2001), in sostituzione della vecchia Concessione Edilizia, che a sua volta aveva sostituito la Licenza Edilizia nel 1977.

Il Permesso viene richiesto al Comune di competenza, quando si intendono realizzare interventi edilizi di notevole rilevanza, come la costruzione di nuovi edifici, o la trasformazione sostanziale di quelli esistenti, con aumento di volumi o di superfici.

Ecco un elenco di opere per le quali è necessario richiedere il Permesso di Costruire:

interventi di nuova costruzione;

interventi di ristrutturazione urbanistica;

aumento del numero di unità immobiliari;

modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti e delle superfici;

mutamento della destinazione;

attrezzature per l'attività sportiva con creazione di volumetrie.

COME RICHIEDERE IL P. DI C.


E' necessario rivolgersi ad un professionista abilitato (architetto, ingegnere o geometra), che verifichi la fattibilità dell'intervento nel rispetto degli strumenti urbanistici e del regolamento edilizio, predisponga il progetto e tutta la documentazione utile per il rilascio.

L'iter per il rilascio prevede la nomina, da parte del Comune, di un responsabile del provvedimento, che ha tempo 120 giorni per formulare una proposta di provvedimento, con la quale eventualmente richiedere modifiche di modesta entità.
Con questa proposta i termini temporali vengono interrotti, per ripartire dal momento del ricevimento della documentazione integrativa.
Se il termine per il provvedimento finale trascorre senza la risposta del Comune, la domanda si intende respinta (silenzio-rifiuto).

L?inizio dei lavori deve avvenire entro un anno dal rilascio del permesso e la costruzione deve essere completata entro tre anni dall'inizio dei lavori.

Ciao!
Sono nella tua stessa situazione e ti confermo che, finchè non hai venduto l'attuale prima casa, non puoi usufruire dell'aliquota IVA del 4%. Attenzione, inoltre, che anche l'eventuale preliminare di vendita della casa dove risiedi attualmente non permette di farti applicare l'Iva al 4%.
Per le fatture che il costruttore mi sta emettendo, viene applicata l'IVA al 10%.