Infiltrazioni garage sotterraneo

Salve a tutti, vi scrivo per avere un parere riguardo ad un problema di infiltrazioni. Abito in condominio e ho un garage sotterraneo con il soffitto in lastre di cemento (credo predalles), sopra, all'esterno, c'è il giardino pavimentato di un condimino. In occasione di forti piogge, gocciola acqua da alcune microfessurazioni del cemento. So che il problema andrebbe risolto partendo dalla parte esterna, ma per varie ragioni vorrei inizaiare dal lato che mi compete. Pensavo di verniciare tutto il soffitto con un impermeabilizzante liquido bituminoso o un prodotto equivalente da poter stendere a rullo, ma ho un dubbio. Un eventuale ristagno di acqua, non trovando più libero sfogo attraverso le fessurazioni, potrebbe compromettere a lungo termine la stabilità del soffitto?