Infiltrazioni da balcone

Ciao a tutti e non posso non farvi i complimenti per l'idea nel mio primo post.

Volevo sottoporre all'attenzione due problemi che ho nella cassa semiristruttrata (perché il balcone non lho toccato e fermo a 30 anni fa.):
- Premetto che non sono esperto del settore -
1) Il primo problema rigurda infiltrazioni da balcone lungo 6 metri - tra l'altro posto a nord - che tocca 2 camere. Nel muro interno salgono le infiltrazioni e bagna ed emana uzza di gatto, come ben saprete. Posso intervenire sul balcone senza ritoccarlo definitvamente?Tipo esiste qualche materiale che copre il balcone o che posso metter sopra le vecchie mattonele per isolare?

2) La condensa: gli infissi nuovi ha provocato condensa nello spigolo meno assolato delle camere e vicino al perimetro delle finestre/balconi - tranne nelle camere dove c'è infiltrazione(vedi sopra). Non posso ancora intervenire sul cappotto esterno che è fermo al tufo ricoperto da qualcosa, di 30-40 anni fa.
Quale soluzione posso adottare - a parte quella di areare i locali o abbassare l'impianto di termosifoni a 19-20 gradi - per ridurre l'effetto e le macchie delle muffe nere? Può solo la candeggina annullarle? Che precauzioni posso prendere in questo passsaggio?
grazie !