Infiltrazione cappotto esterno

Salve,
da circa 3 anni sono andato a vivere in un condominio, in un appartamento (di mia proprietà).
Circa un anno fa mi sono accorto che la parte inferiore del cappotto termico esterno a destra della porta-finestra che si affaccia su un balcone si stava rovinando si è rigonfiata la parte inferiore, quella sul battiscopa esterno (in quei punti il cappotto tende a sfaldarsi).
Mi sono accorto, inoltre, che quando piove in corrispondenza alla parte rovinata si forma una scia allungata di umidità.

(La parte nera è nastro gommato: ho provato a coprire la fuga dove eventuamente poteva infiltrarsi acqua)

In quel muro passa l'acqua calda dei termosifoni.
Inoltre nelle vicinanze c'è l'unità esterna del condizionatore, che ha il suo tubo di scarico che finisce nel muro adiacente (essendoci lì vicino la canna fumaria, il tubista sospettava che l'acqua piovana intasasse la canna fumaria e uscisse da qualche perdita dello scarico dell'condizionatore.
Lì c'è anche lo scarico della lavatrice: evidentemente la canna fumaria e il condizionatore scaricano lì). Ho fatto controllare quello scarico con l'endoscopio: il tecnico degli spurghi ha detto che a un certo punto diventa troppo contorto per andare avanti, ma, valutando la macchia di umidità, ha escluso che dipenda da qualche tubo.
Abbiamo visto che il cemento delle fughe appare rovinato in più punti: sospettando un'infiltrazione dalle fughe, ho quindi impermeabilizzato il balcone con salvaterrazza, ma non è servito.
Ho notato che, più che la pioggia in sé, il problema sembra essere l'umidità ambientale (forse i sali risaliti a causa di una vecchia infiltrazione assorbivano l'umidità ambientale?).
Ho quindi provato a coprire l'area con domopak (attaccato al muro con nastro adesivo di carta) e la prima volta che è piovuto (tra l'altro abbondantemente) sembrava funzionare: è rimasto abbastanza asciutto.

Con domopak, dopo pioggia abbondante come nella prima foto

Ma in qualche giorno a poco a poco ha cominciato a peggiorare.
Oggi è piovuto, ho tolto il domopak è ho visto la solita macchia (meno evidente). (seconda foto)
(è un po' più evidente di così, la luce era diminuita e il telefonino ha aumentato la luminosità dell'immagine)Qualche ipotesi? Consiglio?
Grazie, saluti