Impianto a norma

Salve a tutti,
ho visionato un piccolo appartamento in vendita e l'impianto elettrico è fatto tutto mediante l'uso di canaline esterne (non ho visto nessuna cassetta a muro). Il proprietario dice di avere la certificazione fatta all'epoca dei lavori (non così remota, dice lui...).
Inoltre non c'è l'impianto di riscaldamento, al suo posto una specie di stufa con caldaia.

Credo che entrambi gli impianti non siano a norma e volevo capire se posso "battere" su questo per avere uno sconto sul prezzo considerando i lavori da fare.

Grazie mille.
Antonio