Garanzia su cappotto termico

Buongiorno, la norma cardine è sempre l'art. 1669 c.c.
Se l'immobile è nuovo, sicuramente rientriamo nella garanzia decennale.
Se l'immobile è integralmente ristrutturato, direi che si può estendere la garanzia di cui sopra.
Se l'immobile non è nuovo, ma ritrutturato parzialmente, si applica l'art. 1667 c.c. (garanzia biennale, quindi).

Grazie come sempre per la gentilezza e competenza. Quando s'intende integrale una ristrutturazione?

è un problema che m'ero posto anch'io, quello del cappotto termico da fare garantire.

Per quanto concerne la ristrutturazione edilizia, vale la definizione di cui all'art. 10, 1° comma del DPR 380/2001, intendendosi come quel complesso d'interventi che portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. E' bene chiarire, peraltro, che la normativa edilizia e quella civilistica non sono completamente sovrapponibili, e che, spesso, è il giurista che opera per analogia tra i due ambiti.

Quesito interessantissimo...la garanzia decennale vale anche per ristrutturazioni attraverso DIA?

Nel mio caso si tratta d'un permesso di costruire, dovrebbe essere del 2008...

Non rileva, a mio avviso, il titolo edilizio, ma la complessità dell'intervento, sul piano sia progettuale, sia esecutivo.

Gentile Nabor,

qui se ho capito bene si parla di acquisto casa con cappotto già fatto. Se io invece faccio fare il cappotto a casa mia, la garanzia è di due anni? Come altri lavori edili? Passati i due anni sta a me provare il "vizio congenito"?

Avrei una domanda anch'io, cioè se il mancato isolamento termico può incidere sull'agibilità/abitabilità, com'è possibile che la garanzia di legge sia solo biennale?

Se la garanzia per un cappotto termico, in una casa che non sia di nuova edificazione, è di due anni, si può ottenere una garanzia contrattuale maggiore (magari con polizza assicurativa)?

Non pensavo che la mia domanda fosse così popolare... si usa tanto il cappotto termico? me lo avevano descritto come un rimedio in casi estremi

Le nuove costruzioni, e ristrutturazioni massicce, devono avere un determinato valore di isolamento. La soluzione poiù popolare è il cappotto esterno

La norma cardine sarebbe l'art. 1669 c.c., che, come già detto in altra sede, ha natura di clausola generale d'ordine pubblico, come l'art. 844 c.c. in altro campo delicato. Un insufficiente isolamento può incarnare, come incarna, un grave difetto (ossia, non un vizio costruttivo), che incide sull'effettivo godimento d'un bene tutelato dalla carta costituzionale. Laddove non arriva espressamente la norma, può arrivare la giurisprudenza, e, se non ci è ancora arrivata, ci arriverà: l'obiettivo, per intenderci, è la garanzia decennale anche in caso d'intervento avente ad oggetto un immobile già esistente.

Se la garanzia per un cappotto termico, in una casa che non sia di nuova edificazione, è di due anni, si può ottenere una garanzia contrattuale maggiore (magari con polizza assicurativa)?


io ritengo che si possa ottenere.

Ci sono polizze sulla casa che contemplino anche il cappotto termico? intendo dire, di quelle che si stipulano all'accensione del mutuo...

Una polizza accesa con il mutuo l'abbiamo anche noi, e non copre l'isolamento termico, nè acustico.

La stessa garanzia può valere per gli infissi? ho postato poco fa una domanda nel Forum consumatori...

Se la posa in opera degli infissi è inserita in un appalto più ampio, allora viene richiamata, ed è applicabile, la disciplina di quest'ultimo.

Quando abitavo in Carnia, ho visto un sacco di problemi simili...pensavo fossero legati al clima della zona!

I problemi legati all'isolamento termico li ho visti dappertutto...

Per isolamento acustico e termico la garanzia è la stessa?

Mi riconnetto alla mia domanda del forum legislativo, la postuma deve coprire anche il cappotto?

Nelle polizze decennale che ho visto io, l'isolamento termico era espressamente escluso, non saprei dire perché.

Mi sembra d'averne già accennato nel Forum legislativo, la polizza postuma deve coprire anche l'isolamento termico ed acustico, diversamente ci sarebbero i presupposti per risolvere il contratto d'acquisto dell'immobile.

In questi giorni c'è una fioritura di muffe in casa...un biologo sarebbe felice!

Probabilmente occorre un'indagine termografica, anche per accertare eventuali ponti termici.

Quanto può costare un'indagine del genere?

Su questo attenderei un responso da parte dei tecnici del Forum.

Stanno spuntando anche a casa mia...

Le muffe dipendono dall'isolamento termico?

Le muffe dipendono dall'isolamento termico?

e' un'ipotesi abbastanza verosimile, e valgano le stesse considerazioni svolte in precedenza per la garanzia.

Ci avevano detto che era colpa nostra, che arieggiavamo poco!

Da quando seguo questa materia, ho costantemente dovuto leggere che la responsabilità di muffe, spore e quant'altro, per non parlare di peggio, poteva e doveva addossarsi alla 'cattiva conduzione' del riscaldamento da parte dei conduttori/proprietari dell'immobile. Quando si dice il senso di responsabilità degli imprenditori...

Per quello che posso dire .. io ho il cappotto termico e avendo anche i serramenti in alluminio con taglio termico... di muffa non ne ho.
bisogna solo avere l'accortezza di arieggiare ......
ciao

Mi ricollego alla risposta di Sampei, io non ho mai visto manuali d'istruzione su come arieggiare la casa...

Infatti, come eccezione a favore di chi ha posato il cappotto termico non sta nè in cielo nè in terra, se mi passate l'espressione 'metagiuridica'...

Grazie a tutti per le risposte, mi hanno consigliato d'interpellare l'ASL...vale la pena?

Può essere una mossa strategica, considerando che il tutto andrebbe ad instaurare un contraddittorio con vari soggetti responsabili, ma qualche rischio per l'agibilità della casa potrebbe derivarne...

Vorrei evitare l'inagibilità! dobbiamo nominare un nostro tecnico?

è una procedura in contraddittorio tra le parti, quindi la nomina d'un proprio consulente tecnico appare più che opportuna.

Ci sono dei costi, per l'esposto alla ASL intendo dire?

Per quanto mi consti, l'esposto alla ASL ed il conseguente intervento sono esenti o soggetti ad un'imposta di poche decine di euro.

Pensiamo di muoverci così, vi faremo sapere senz'altro gli sviluppi...

Anche a casa dei miei c'è un problema simile, ho colto dei suggerimenti molto utili, grazie!

A questo punto, per l'utilità generale, siate Voi, cortesemente, a farci conoscere gli sviluppi. Grazie.

Ciao,
se vai sul mio blog trovi la risposta che cerchi nell?articolo GARANZIE.
www.talkwork.altervista.org
da lì se vuoi puoi farmi altre domande e ti risponderò al più presto.
ciao

Grazie della segnalazione.

Ciao ,
è un discorso un po? lungo
vai nel mio blog
www.talkwork.altervista.org
e leggi l?articolo garanzie e l?articolo polizza assicurative.
Se non trovi quello che cerchi o ti servano altre notizie scrivimelo direttamente dal forum nell?area contatti e ti risponderò al più presto.
ciao

Con rare eccezioni, la filosofia di questo forum è quella di portare nozioni, conoscenze ed esperienze in via diretta, all'interno dei vari topics che si aprono.

Ringrazio ancora tutti per i consigli. Abbiamo ricevuto un contatto dall'impresa, dopo la nostra denuncia dei vizi, vi terrò aggiornati

Siamo lieti dell'assunzione di responsabilità da parte dell'impresa, anche se, come sempre, invitiamo alla massima circospezione, e, in sede d'eventuale accordo sotto forma di scrittura privata, di prevedere il valore novativo dello stesso (al fine di far riprendere ex novo i termini di garanzia)

Buongiorno, sono nuova del Forum, quanto scritto sulla garanzia per il cappotto termico vale anche per l'impianto termico in generale? anche se non è nuovo, intendo dire, nel senso d'installato con la casa?

Per quanto riguarda il cappotto termico molti artigiani lo installano in modo più o meno corretto e ritengo che di base la garanzia sia di due anni: nel caso in cui un'impresa provveda ad una nuova costruzione si passa a 10 anni, durata estesa, come dice nabor, anche a casi di "importanti" ristrutturazioni di un edificio.
Esiste un'altra possibilità valida in tutti i casi (quindi anche per il solo lavoro di isolamento a cappotto che godrebeb di soli due anni): il cappotto, inteso come "sistema" composto da isolante, tasselli, rete, collante, finitura, etc... può essere certificato da standard europei definiti ETA. Oltre alla certificazione del prodotto, anche il posatore può essere certificato da un ente indipendente.
In definitiva il consiglio è: acquistare un "sistema cappotto" certificato e farlo posare da un posatore certificato: in questo modo, almeno per quello che mi è noto, il fornitore rilascierà polizza assicurativa sia sul materiale sia sulla manodopodera per 10 anni.

Siamo lieti dell'assunzione di responsabilità da parte dell'impresa, anche se, come sempre, invitiamo alla massima circospezione, e, in sede d'eventuale accordo sotto forma di scrittura privata, di prevedere il valore novativo dello stesso (al fine di far riprendere ex novo i termini di garanzia)


grazie, dobbiamo fare ripartire la garanzia da zero, dunque?

Consiglierei di redigere una scrittura privata che preveda espressamente il valore 'novativo' dell'accordo, con la conseguenza d'un nuovo termine di garanzia per il cappotto termico, ai sensi dell'art. 1669 c.c.
In difetto di tale previsione espressa, e concordata, il termine andrebbe a decorrere, comunque, dalla prima posa in opera, con gli ovvi aspetti negativi del caso.

Pare che non vogliano sentirne, di accordo novativo...li facciamo intervenire ugualmente?

In questo caso, occorrerrà evidenziare che, comunque, vi riservate la facoltà di verifica nel tempo della buona riuscita dell'intervento. Esclusa, quindi, ogni sanatoria del vizio o grave difetto denunciato.

Abbiamo concordato l'intervento, con la riserva da Lei suggerita. Speriamo in bene!

Confido in uno sviluppo positivo.

Buongiorno,
Vorrei fare il cappotto termico alla mia casa con Econanosil. Qualcuno mi sa dare informazioni, per cortesia?
Grazie mille. Gianni