Fatturazione lavori di adeguamento edilizio

In seguito ad accertamento di conformità, in un appartamento è risultato un abuso edilizio (risalente a prima dell'acquisto da parte dell'attuale proprietario) , di entità tale da non poter interamente essere sanato con la dila ed il pagamento della sanzione prevista per esecuzione dei lavori prima dell'ottenimento della concessione. In pratica un'impresa sta eseguendo i lavori di adattamento dell'immobile a quanto concesso dal Comune. Il quesito riguarda la percentuale di IVA da applicare alla fattura dell'impresa: 10% in quanto lavori eseguiti su immobile residenziale, oppure 22% in quanto lavori "su abusi" da regolarizzare?