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2022-03-04 08:25:00

Fare computo metrico o no?


Buongiorno signori e ben trovati.
Sto valutando l'acquisto di una cielo terra che compende due appartamenti e tre garage.
Parliamo di appartamenti di 90 mq cad e di 150 mq di garage sotto (anni 60).
La casa sono già andato a vederla io con l'agenzia, a giorni andrò a vederla anche con il mio tecnico di fiducia.
Domanda, visto che per fare un computo metrico, il geometra devo impegarlo ulteriolente, per eviatare uno spreco di denaro qualora poi non dovessi prendere l'immobile, posso chiedergli di farmi più o meno una stima di massima e poi in base a questa decidere se acquistare l'immobile o meno?
Pensavo anche, visto che la casa necessita di una ristrutturazione generale senza spostamenti e/o demolizioni di tramezze, posso optare per evitare proprio il computo metrico e far venire un impresa che mi fa un preventico senza lo stesso e poi fargli fare il lavoro?
La casa praticamente è da risrutturare genralmente iniziando dal tetto (rifarlo sempre in legno previo smaltimento di amiando), rifare impianti, pavimenti, intonaci e serramenti.
Grazie a tutti.
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 3 Marzo 2022, alle ore 09:01 - ultima modifica: Giovedì 3 Marzo 2022, all or 09:03
    Ciao non sono un Geometra ma a spanne la prima cosa da farsi è proprio un computo metrico e uno estimativo(che ritengo basilare x il portafogli).Anche se non vuoi spostare tramezzature e quindi non cambiare lo stato dei luoghi, ti vai a evitare anche un nuovo accatastamento(cosa di cui ti prego di verificare dal contratto di acquisto) per non trovare grane successivamente.

    IL computo metrico è importante x quantitizzare le opere ovvero quanto materiale, metri cubi, metri quadri...canalizzazioni ...quanto lavoro demolizione e ricostruzione.
    In questo modo puoi proporlo ad almeno un paio di Imprese, per avere successivamente un estimativo sul tutto. Smaltimento di materiali speciali e altro da portare a discariche pubbliche autorizzate.

    Il computo Estimativo ti da i parametri dei vari costi dei materiali da utilizzare con i relativi costi la messa in opera...Senza tutto ciò credo che rischi un salto nel buio.

  • mandrake
    Mandrake Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 3 Marzo 2022, alle ore 14:53
    Grazie Jovis, hai ragione.Vediamo cosa dice lui quando vede l'immobile, poi nel caso fosse ottimista all'acquisti mi farò fare un computo metrico.Generalemte che prezzi hanno questi computi metrici qualora non dovessi comprare casa ma fare solo il computo?Scusa, ho omesso una cosa, forse una tramezza andrà giu, in quanto la casa si presta meglio come open space, quindi forse è da fare nuovo accatastamento.

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Mandrake
    Giovedì 3 Marzo 2022, alle ore 19:43
    Grazie Jovis, hai ragione.Vediamo cosa dice lui quando vede l'immobile, poi nel caso fosse ottimista all'acquisti mi farò fare un computo metrico.Generalemte che prezzi hanno questi computi metrici qualora non dovessi comprare casa ma fare solo il computo?Scusa, ho omesso una cosa, forse una tramezza andrà giu, in quanto la casa si presta meglio come open space, quindi forse è da fare nuovo accatastamento.
    Per sentito dire dipende da quanto è grande l'immobile o dalla complicanza nell'elaborare lo stesso.Poi diventa singolare da come pretende il professionista ma almeno 300-500 euro a salire... in alcuni casi se poi si procede con i lavori non viene richiesto anticipatamente ma inserito nel computo d'appalto lavori.

  • mandrake
    Mandrake Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 4 Marzo 2022, alle ore 08:25
    Grazie mille Jovis.

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