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2014-12-19 22:34:25

Difformità catastale


Mauri.rivo
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17 Dicembre 2014 ore 15:07 6
Buongiorno,
vorrei perfezionare l'acquisto di un immobile che presenta una difformità catastale risalente al periodo della costruzione avvenuta ad inizio 1900.
In particolare, per alcune stanze, sono state realizzate due finestre laterali anzichè una finestra centrale.
Inoltre, le pareti divisorie interne non corrispondono al disegno catastale.
Come posso risolvere l'anomalia?
Premetto che non credo sia possibile ripristinare lo stato riportato in pianta catastale per motivi strutturali ed architettonici.
grazie 1000 per il vostro aiuto.
ciao
Maurizio
  • gil86
    0
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    Mercoledì 17 Dicembre 2014, alle ore 23:29
    Ciao,

    devi fare il riallineamento catastale rivolgendoti ad un tecnico che dovrà eseguire tutta la procedura.

    Devi vedere bene però se ci sono vincoli particolari nella zona in cui si trova l'immobile

    Ciao a presto

  • mauri.rivo
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 18 Dicembre 2014, alle ore 10:20
    Buongiorno.
    Grazie Gil86 per la tua risposta ma in cosa consiste il "riallineamento catastale"?
    Ho letto alcune informazioni su internet e parlano di aggiornamento di anagrafica e di planimetrie da eseguire prima della stipula dell'atto di compravendita.
    Per le anagrafiche sembra solo una questione burocratica (comunico e documento il nominativo del nuovo intestatario) mentre per l'aggiornamento delle planimetrie è più complesso.
    Cito alcune casistiche:
    1) comunicazione in fase di atto notarile dello stato di fatto attuale
    2) sanatoria edilizia
    3) condono edilizio

    Esiste una modalità specifica al caso oppure ognuno adotta la modalità preferita?
    Qual'è la più semplice? e la più economica?
    grazie.

    ciao
    Maurizio

  • beatrice.pi
    0
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    Giovedì 18 Dicembre 2014, alle ore 11:42
    Dovrete operare una sanatoria, le cui spese dovranno essere a carico dell'attuale proprietario dell'immobile. E' impossibile vendere un immobile che presenta difformità e quindi abusi.

  • steff70
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 19 Dicembre 2014, alle ore 00:33
    Dipende dall'onere delle difformità.
    l'alloggio può essere difforme, ma se lievi e non strutturali, si può benissimo vendere e chiedere mutuo.

    In questo caso mi sembra siamo rilevanti per via delle finestre e non tanto per quelle dei tramezzi, per cui il notaio non rogita (a meno che tu gli sottoscrivi che accetti e te ne freghi) e la banca ti nega il mutuo, COMUNQUE e a prescindere.



  • juanpablo
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 19 Dicembre 2014, alle ore 14:31
    Dovresti fare una SCIA IN SANATORIA,necessita di un aggiornamento di conformità in maniera analoga a quanto avveniva con la DIA,verificando la doppia conformità urbanistica e pagando la rispettiva sanzione pecuniaria. Dai un occhiata sul web dovresti trovare indicazioni in merito

  • steff70
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 19 Dicembre 2014, alle ore 22:34
    Appena regolarizzato un appartamento difforme alla vendita rispetto a quando depositato in catasto.

    540 € + IVA è stata la parcella dell'architetto, compresi bolli, ammende ed il suo disturbo.

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