Demolire o ristrutturare?

Casa di 220 mq su 2 piani + interrato di 120 mq, costruita nel 1958. Condizioni generali buone. Impianti e serramenti da rifare. Giardino con vista panoramica su lago di 1200 mq. Abbiamo chiesto valutazione per una ristrutturazione e divisione dell'abitazione in due appartamenti (uno per piano); abbiamo avuto due risposte (da due studi diversi); ristrutturazione (con disegni già in nostra mano) a 1000euro/mq chiavi in mano. La seconda : demolizione e costruzione di due villette da 130-150 mq che ci vengono proposte (senza progetto nè preventivo scritto) a 1000-1200 euro/mq. Perplessità sul costo della demolizione+ricostruzione e sulla perdita dei diritti. Voi che ne dite?