Costruzione box: cosa è necessario?

Ad anno nuovo dovrei far realizzare un box seminterrato (di circa 30 mq) alzando il cortile di casa di circa 40/50 cm.
Nel preventivo della ditta realizzatrice è compreso il progetto e la presentazione della Dia.
Ho iniziato a dire alla ditta di preparare e presentare la Dia a luglio '07, ma ancora ad oggi non è pronto nulla.
Sono andata in comune per vedere se c'erano i presupposti per realizzare questo box (caso mai la ditta per prendere tempo mi nascondesse possibili problemi) e mi è stato risposto che potevo tranquillamente farlo senza limiti di metratura in quanto si faceva riferimento alla legge Tognoli.
1) I dubbi mi assalgono, ma 'sta legge in effetti non pone limiti alla cubatura?
2) Per realizzare questo box ed essere a posto cosa devo controllare che venga presentato? (esempio basta Dia e Progetto)
3) Ci sono da pagare anche oneri?
4) Vale anche in questo caso il silenzio assenso di trenta giorni?
Grazie intanto per queste prime delucidazioni.