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Costruire o ristrutturare?!


Salve a tutti,
sono di fronte ad una scelta molto difficile e non riesco a venirne a capo...
Vi spiego...devo comprare casa, ma non so se conviene di più compare una casa e ristrutturarla o se conviene costruirne una di sana pianta?!
Nel dettaglio io ho selezionato una casa da ristrutturare di mq 160 di copertura + 115 di scoperto dove vanno rifatti impianti, infissi, pavimenti, bagno, ecc. oltre a variazioni interne al costo di circa 70.000 euro oppure un terreno edificabile di circa 320 mq a 20.000 euro, voi cosa mi consigliate?
Se serve io sono di Lecce.
Grazie in anticipo.
  • minerva.
    Minerva. Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 13 Novembre 2014, all or 22:26
    Dovresti confrontare le cifre che spenderesti nelle due opzioni:
    a) costo casa da ristrutturare + 70.000 euro ristrutturazione
    oppure
    b) costo terreno (20.000 euro) + costo costruzione nuova casa (circa 1300 euro/mq lordo)
    rispondi citando
  • freedom80
    Freedom80 Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 14 Novembre 2014, all or 08:23
    Scusate, mi sono spiegata male!
    l'immobile che ho selezionato costa 70.000 euro, quanto spenderei per ristrutturarlo è una spesa che ancora non ho ben chiara.
    rispondi citando
  • previatoantonio
    Previatoantonio Ricerca discussioni per utente
    Sabato 15 Novembre 2014, all or 00:41 - ultima modifica: Sabato 15 Novembre 2014, all or 00:52
    Buonasera,
    può esserle utile il seguente servizio gratuito esclusivo di lavorincasa.it:
    lavorincasa.it/servizi/page/calcolare-costi-lavori-ristrutturazione
    Potrà così calcolare i costi dei lavori di ristrutturazione, in modo altamente attendibile.
    La scelta poi dipenderà anche dalla zone in cui sono ubicate le due propietà a confronto, quindi l'esposizione, il paesaggio e l'urbanistica circostante...
    Saluti e ci faccia sapere
    rispondi citando
  • freedom80
    Freedom80 Ricerca discussioni per utente
    Sabato 15 Novembre 2014, all or 13:22
    Ok, ora mi faccio un preventivo per la ristrutturazione...
    Mentre per la costruzione, qualcuno di voi sa dirmi quanto andrei a spendere per fare una villetta (solo costo allo stato grezzo, senza intonaci, impianti ecc...) di circa 150 mq?
    rispondi citando
  • ing.montesano
    Ing.montesano Ricerca discussioni per utente
    Sabato 15 Novembre 2014, all or 16:19
    Ciao, sicuramente  il costo di costruzione a mq dipende anche dalla zona in cui è collocato il terreno, considera che i costi  a mq variano in funzione dei servizi presenti nei dintorni della terreno dell'accessibilità ecc... infatti non a caso un appartamento posto in una zona centrale costa a mq di più di un appartamento posto in periferia. 

    orientativamente i valori oscillano tra  1000-1200 € al mq., ma in alcuni casi specifici il costo può anche salire, in funzione del materiale di costruzione scelto e delle rifiniture.

    oltre alle spese di costruzione devi comunque considerare anche le spese di un tecnico 

    ciao a presto
    rispondi citando
  • stefano.lo
    Stefano.lo Ricerca discussioni per utente
    Domenica 16 Novembre 2014, all or 11:17
    Ciao Freedom,
    la ristrutturazione è un intervento edilizio oneroso, perché durante lo svolgimento dei lavori, non sai mai che sorprese troverai.
    Mi spiego,se ristrutturi una casa vecchia, durante le demolizioni potrai trovare situazioni che potrebbero fare lievitare i costi sensibilmente o significativamente,rispetto al preventivo che ti sei fatto fare.
    Questo non è sempre dovuto alla malafade di chi ti fa i lavori, ma è dato dal fatto che certe cose le vedi colamente a demolizioni realizzate.
    La ristrutturazione di una casa è pur sempre un'attività affascinante, dipende poi dall'età del fabbricato, più è vecchio e più potrai scoprire particolari architettonici che sono stati coperti dalle intonacature o altre lavorazioni.
    Costruire da zero una casa è un'attività altrettanto interessante perché segui la realizzazione di un immobile dal nulla, quindi potrai intervenire su tutte le scelte tecniche necesarie per la costruzine del tuoimobile, dalla progettazione alle lavorazioni finali.
    e l'immobile che vuoi sistemare versa in discrete condizioni ti consiglio di procedere a questo intervento, se hai la fortuna di possedere un terreno edificabile, beh...ti suggerisco di optare per la nuova costruzione
    rispondi citando
  • previatoantonio
    Previatoantonio Ricerca discussioni per utente
    Domenica 16 Novembre 2014, all or 19:38 - ultima modifica: Domenica 16 Novembre 2014, all or 19:42
    Buonasera,
    condivido quanto dice Stefano, è più controllabile eseguire una nuova costruzione anche perché se si parla del restauro sul vecchio fabbricato, anche quando sembra che le strutture siano in buono stato, bisogna comunque far eseguire dei saggi da tecnici competenti, il che permette di evitare spese inaspettate ed avere un preventivo più vicino alla realtà.
    Saluti
    rispondi citando
  • claudiotermografia
    Claudiotermografia Ricerca discussioni per utenteRea Termografia
    Lunedì 17 Novembre 2014, all or 09:41
    Bisgona fare uno studio di fattibilità delle due cose, tutta via se io avessi un terreno che mi piace e la dispnibilità di realizzare una casa personalizzata come la vorrei io, costruirei tutto a nuovo
    rispondi citando
  • freedom80
    Freedom80 Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 5 Dicembre 2014, all or 16:41
    Finalmente ho preso una decisione, compro casa e la ristrutturo...spero di aver fatto la scelta giusta...
    rispondi citando
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