Costo direzione lavori: è esagerato?
Ciao a tutti e grazie per l'ospitalità!
Sto per effettuare un ampliamento di una villetta con contemporanea ristrutturazione dell'esistente struttura.
Ho ottenuto il permesso di costruire, consegnata la relazione del geologo e pagato gli oneri al comune.
L'ampliamento è di poco meno di 50mq su due piani, la ristrutturazione è sui restanti 120mq circa.
Il computo metrico dell'ampliamento è già stato redatto, quello della ristrutturazione non ancora.
Ho saldato al tecnico tutto il lavoro svolto fin'ora.
Il costo dell'ampliamento è di 50.000 euro, conto di spenderne altri 25-30.000 per la ristrutturazione.
Orbene, mi sono rivolto al tecnico che mi ha seguito fino ad ora per un preventivo per tutti gli adempimenti futuri da ora fino all'agibilità (compresa direzione lavori, accatastamento, etc.) e la richiesta mi è sembrata un po’ esagerata.
Mi sbaglio io?
Eccola qui:
8500 euro
+2000 euro per il responsabile della sicurezza
+800 euro per il collaudo
+600 euro per l'APE
+1000 euro per non ricordo cos'altro (non me l'ha ancora formalizzata)
Ovviamente oltre IVA e cassa
Che ne dite?
Non vi sembra un po’ troppo?
Oppure mi sbaglio?
La villetta è in Puglia.
Grazie mille!!!
Sto per effettuare un ampliamento di una villetta con contemporanea ristrutturazione dell'esistente struttura.
Ho ottenuto il permesso di costruire, consegnata la relazione del geologo e pagato gli oneri al comune.
L'ampliamento è di poco meno di 50mq su due piani, la ristrutturazione è sui restanti 120mq circa.
Il computo metrico dell'ampliamento è già stato redatto, quello della ristrutturazione non ancora.
Ho saldato al tecnico tutto il lavoro svolto fin'ora.
Il costo dell'ampliamento è di 50.000 euro, conto di spenderne altri 25-30.000 per la ristrutturazione.
Orbene, mi sono rivolto al tecnico che mi ha seguito fino ad ora per un preventivo per tutti gli adempimenti futuri da ora fino all'agibilità (compresa direzione lavori, accatastamento, etc.) e la richiesta mi è sembrata un po’ esagerata.
Mi sbaglio io?
Eccola qui:
8500 euro
+2000 euro per il responsabile della sicurezza
+800 euro per il collaudo
+600 euro per l'APE
+1000 euro per non ricordo cos'altro (non me l'ha ancora formalizzata)
Ovviamente oltre IVA e cassa
Che ne dite?
Non vi sembra un po’ troppo?
Oppure mi sbaglio?
La villetta è in Puglia.
Grazie mille!!!
Allora 8500 per la DL sarebbe circa il 10% dell'importo dei lavori. In effetti è un po' sopra le tariffe di mercato, che nella mia zona (Bologna) vanno dal 5 all'8% del costo dei lavori così come da Computo Metrico dell'intervento.
€ 2000 per la sicurezza mi sembra adeguato se comprende sia la progettazione che l'esecuzione.
Il collaudo NON può essere eseguito dal Direttore dei Lavori o dal progettista, ma serve un architetto o un ingegnere con almeno 10 anni di iscrizione all'Albo. Non conosco le tariffe di collaudo perché non posso (ancora) farli.
600 per una certificazione energetica mi sembra un po' alto ma dipende dalle dimensioni complessive della casa finita e comprensiva di ampliamento: per un appartamento di 100 mq un prezzo equo va dai 150 ai 200 euro di solito.
Saluti.
Grazie Arch-ily.“Allora 8500 per la DL sarebbe circa il 10% dell'importo dei lavori. In effetti è un po' sopra le tariffe di mercato, che nella mia zona (Bologna) vanno dal 5 all'8% del costo dei lavori così come da Computo Metrico dell'intervento.
€ 2000 per la sicurezza mi sembra adeguato se comprende sia la progettazione che l'esecuzione.
Il collaudo NON può essere eseguito dal Direttore dei Lavori o dal progettista, ma serve un architetto o un ingegnere con almeno 10 anni di iscrizione all'Albo. Non conosco le tariffe di collaudo perché non posso (ancora) farli.
600 per una certificazione energetica mi sembra un po' alto ma dipende dalle dimensioni complessive della casa finita e comprensiva di ampliamento: per un appartamento di 100 mq un prezzo equo va dai 150 ai 200 euro di solito.
Saluti.”
Negli 8500 euro sono comprese anche computo metrico della sola ristrutturazione e tutti gli adempimenti burocratici relativi alla nuova costruzione che io, però, non conosco (eccetto ovviamente quanto dettagliato a parte).
Il fatto che sia normale che tutti gli altri costi siano considerati a parte già mi solleva.
Sul collaudo è in effetti una previsione di costo ma non se ne occuperà lui.
Una domanda: della sicurezza, normalmente non si occupa un interno all'impresa esecutive delle opere?
Grazie davvero per la tua risposta.
Scusami, dimenticavo, il progetto strutturale della nuova costruzione è già stato fatto (e pagato).“Allora 8500 per la DL sarebbe circa il 10% dell'importo dei lavori. In effetti è un po' sopra le tariffe di mercato, che nella mia zona (Bologna) vanno dal 5 all'8% del costo dei lavori così come da Computo Metrico dell'intervento.
€ 2000 per la sicurezza mi sembra adeguato se comprende sia la progettazione che l'esecuzione.
Il collaudo NON può essere eseguito dal Direttore dei Lavori o dal progettista, ma serve un architetto o un ingegnere con almeno 10 anni di iscrizione all'Albo. Non conosco le tariffe di collaudo perché non posso (ancora) farli.
600 per una certificazione energetica mi sembra un po' alto ma dipende dalle dimensioni complessive della casa finita e comprensiva di ampliamento: per un appartamento di 100 mq un prezzo equo va dai 150 ai 200 euro di solito.
Saluti.”
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