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2021-02-24 18:43:15

Costi ristrutturazione: quantizzare i lavori


Nardos1492
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23 Febbraio 2021 ore 12:02 3
Buongiorno,
vi seguo da diverso tempo e Vi ringrazio per l'aiuto che mi avete dato.
Vorrei chiedervi un parere relativamente ai costi che andremmo a sostenere per la ristrutturazione che vorremmo fare.
Vi spiego meglio la mia situazione:
andiamo a dividere una casa indipendente (circa 360 mq) in due unità abitative (180 circa ognuna).

La casa, al momento, è strutturata su due livelli:
Primo piano: zona giorno
Secondo piano: zona notte.

Andremo, quindi, a creare due ambienti separati.
Abbiamo già due ingressi indipendenti.I lavori, dopo il confronto con il geometra, sono questi: abbattere 4 muri, ri-costruirne 8, aprire un arco in un muro portante, rifare i due bagni (già presenti), aprire una finestra, chiudere due porte, adattare impianto elettrico ed idraulico, creare da zero una cucina.
Per quanto riguarda il discorso riscaldamento, abbiamo già una stima dei costi.
La casa è già in buone condizioni, con una ristrutturazione fatta nel 1992.

Ci siamo confrontati con il nostro geometra che continua a dirci “le spese per questi lavori non sono eccessive”… Senza però aver mai tirato fuori una cifra vera e propria.
E, il concetto del “non eccessivo”, è abbastanza soggettivo…

Volevo chiedervi una stima di massima al MQ.
Giusto per capire (anche vagamente) a cosa andiamo incontro.

Grazie mille per le risposte!
  • nabor
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 23 Febbraio 2021, alle ore 19:23
    Buonasera, posso esprimere un mio parere d'esperienza (sono un legale nel campo dell'edilizia), non direttamente da tecnico. Tenuto conto del periodo, una valutazione economica deve tener conto anche dei benefici fiscali ottenibili, e dell'eventuale affidamento dell'appalto a fronte di cessione del credito/sconto in fattura. Altro profilo dirimente, l'appalto può prevedere l'esecuzione di lavori ''a corpo'', o ''a misura'', su indicazione del committente, e la scelta ha impatto notevole sul budget. Terzo punto, la pratica edilizia, i cui costi vanno distinti da quelli esecutivi e progettuali. Quarto punto, la scelta d'affidarsi ad un ''general contractor'', riservandosi solo la nomina del direttore lavori, a vigilare sul buon andamento degli stessi. Quinto punto, i fattori locali, da listini della Camera di commercio, i costi possono variare in rapporto all'area territoriale. Se guardassimo solo alla metratura, da quanto mi consta, si potrebbe ipotizzare 1000 euro al mq (accetto smentite, ovviamente), ma i fattori incidenti, come sopra accennato, sono molteplici.

  • nardos1492
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 23 Febbraio 2021, alle ore 20:55
    Buonasera Nabor,intanto, grazie mille per la risposta! Davvero gentilissimo.

    I 1000 euro che indica, quindi, sono da considerarsi (sempre con il benificio del dubbio) esclusivamente per le opere "murarie"?

    Grazie in anticipo per la risposta!

  • nabor
    Ricerca discussioni per utente Nardos1492
    Mercoledì 24 Febbraio 2021, alle ore 18:43
    Buonasera Nabor,intanto, grazie mille per la risposta! Davvero gentilissimo.

    I 1000 euro che indica, quindi, sono da considerarsi (sempre con il benificio del dubbio) esclusivamente per le opere "murarie"?

    Grazie in anticipo per la risposta!
    Buonasera, direi di sì, ma ci sono margini per ridurre il costo, come sopra. L'importante, tra l'altro, sarebbe poter confrontare più preventivi di spesa, sulla base d'un capitolato dettagliato. L'opera mi sembra d'un certo rilievo, forse occorrerebbe l'apporto d'un ingegnere.

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