Costi di urbanizzazione salatissimi - 19746

Buongiorno, sono nuovo e ho un quesito da porvi.
Premetto che sono ignorante come pochi in materia, ma tant'è perdonatemi...
Ho appena avuto l'assegnazione di un lotto edificabile di 600 mq, con 167 mq di superficie costruibile, a san Giovanni in persiceto (bo), comune di circa 35.000 abitanti.
Ora, tale terreno è della "partecipanza" e cioè di una struttura che assegna in affitto ventinovennale i lotti su cui costruire.
Parlando con alcune persone dentro all'ambiente, mi hanno paventato la possibilità che i costi di urbanizzazione si aggirassero ai 500,00 euro al mq costruito, o di 96.000 euro.
Mi sono spaventato e ho pensato di rinunciare a tale opportunità.
Poi, Internet, leggendo... trovo il forum... e scopro tante cose interessanti...
Secondo voi è possibile costi tanto alti?
Grazie mille
Joe