Costi costruzione - 39642

Si, la sua stima mi pare corretta.
Tenga conto però che il prezzo dei materiali e della manodopera cambia in base alle varie zone d'Italia, e anche all'accessibilità del cantiere: infatti, un cantiere in zone isolate - ad esempio paesi di montagna - o isole come Capri o Ischia può fare lievitare notevolmente i costi di trasporto.
Anche la tipologia delle finiture (medie, buone oppure di pregio) ovviamente incide molto.
Infine, anche gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e i costi di costruzione variano (anche sensibilmente) da comune a comune.

La zona è molto servita e accessibile ai camion, vicina a strade e autostrade
1200 con finiture anche medio/basse , puo' andare?

Talvolta dipende anche dalla Regione e dagli obblighi normativi che essa impone. Ad esempio a Bolzano si dovrà isolare i muri molto di più che a Palermo. Questo ovviamente incide un po' di più sui costi!

Si, mi sembra una stima corretta.
Saluti.

Ringrazio tutti,
sono un po' più tranquilla ora, penso che mi potrò rivolgere ad un architetto con un po' più di sicurezza
grazie di nuovo
sabrina

In che zona vivi?

Faaciamo che 1200 li moltiplichiamo per 180mq fanno esattamente 216mila ,cosi tanto per stare tranquilli,parliamo sono di costruzione casa,a questi dovrai aggiungere le recinzioni ei cancelli gli allacci gli oneri e i professionisti,siccome trattasi di villetta singola avrai bisgno di fare il parcheggio interno e forse un impianto illuminazione esterno e impianto irrigazione ,te matti da parte 300mila ,poi il consiglio è scegli un professionista di fiducia ti ci metti al tavolino e discuti su come e cosa fare,stabilito il come e quantità fai diversi preventivi ,
Devi fare anche la scelta per gli impianti tecnici ,quanti bagni vuoi fare e che tipo di impianto elettrico vuoi le differenze fra veri sistemi e prodotti sono enormi,non lasciare nulla al caso

Buongiorno,
gli oneri dipendono dalla zona ma possono incidere parecchio.
Solo in serramenti (finestre) poi in una villetta di 2 piani, si può arrivare a spendere 12-13 mila euro, se si mettono le grate consigliate in una vlletta i prezzi aumentano...MI sembrano pochi 200.000 euro onestamente.


Poi bisogna valutare le spese professionali, che non sono poche in questo caso:strutturista
sicurezza
progettista
D.L.
termotecnico
bonifica se serve, e comunque analisi del suolo
valutazioni impatto ambientale se serve


In definitiva, conviene sostruire nuovo o ristrutturare l'usato?

Un saluto

Arch. Luca Maioli

Arch. Maioli si parlava di finiture di tipo medio-basso...

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Arch. Maioli si parlava di finiture di tipo medio-basso...

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Mi era sfuggito il commento sotto...
Comunque,
Le finiture sono un conto, ma io parlo di strutture, che non possono essere scadenti.
I tamponamenti devono rispettare i valori di trasmittanza normati, quindi bisogna prevedere un cappotto, i serramenti anche, non si può mettere un serramento qualsiasi senza un buon taglio termico, poi ci sono
gli impianti...insomma non credo che si possa costruire al risparmio oramai. Magari 50 anni fa, ma ora ci sono dei valori da rispettare, per fortuna, però i costi lievitano.

un saluto
arch. luca maioli

NEL LOTTO VICINO STANNO COSTRUENDO UNA VILLETA DI 250 MQ COMPRESO GARAGE INTERRATO) CON 3 BAGNI , 200 MQ QUADRATI DI GIARDINO ED E' IN VENDITA A 359000 EURO
COMPRESO QUINDI DI TERRENO, A VEDERLA MI SEMBRA ANCHE BEN RIFINITA CON TRAVI A VISTA IN TUTTE LE STANZE RIFINITURE CON MATTONI A VISTA.

MI CONVIENE A QUESTO PUNTO COMPRARE QUESTA

IO DOVREI SPENDERE 150MILA DI TERRENO PIU' 300/350MILA PER COSTRUIRLA VENGO A SPENDERE SECONDO QUESTE STIME DAI 450 AI 500 . IL TERRENO E' PIU' GRANDE MA NON DI MOLTO.

Ciao Sabrina
vai avanti con la valutazione iniziale, 200.000 e mi sembrano piu' che sufficenti, la cosa che dovresti fare e' trattare meglio l'acquisto del terreno. Il guadagno sta li per l'impresa, acquistare bene.
La spesa che hai ipotizzato mi sembra congrua per dei lavori " normali" , e' come quando ti compri un vestito puoi spendere 50 e fino a 1000 e, dipende da cosa richiedi.
Un altro consiglio e' quello di valutare bene le persone alla quale ti affidi, e' fondamnetale.
occhio
e auguri.
ciao

Grazie mille
ho capito cmq che dovremo essere cauti in tutto, non precipitosi,

purtroppo mi sto rendendo conto che è il terreno il costo più alto da sostenere.
oltretutto le tasse sono alte e se ho ben capito per l'acquisto del terreno la tassa , sempre se non da impresa ma da privato , è del 9% del prezzo d' acquisto, nessuna agevolazione prima casa.
il terreno è intorno ai 150000 con tasse e notaio solo per acquistarlo penso che spenderò minimo 167 ad essere ottimista.

grazie di nuovo
sabrina

Ciao
l' agevolazione del 4% c'e', in ogni caso dai numeri che dai della casa vicina in vendita ,potresti fare un' offerta diversa sul terreno.
Chiaramente il valore del terreno, e quindi la trattativa, dipende da dove e' posizionato .da quante ne hanno vendute, etcc i parametri per fare un 'offerta sono tanti, ma insisto e' tutto basato sul prezzo di acquisto del terreno.
ciao

L'agevolazione del 4% riguarda l'iva penso per l'acquisto materiali etc.
il 9% mi dicono sia per la tassa di registro, o c'è agevolazione anche per quella?

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l'agevolazione del 4% riguarda l'iva penso per l'acquisto materiali etc.
il 9% mi dicono sia per la tassa di registro, o c'è agevolazione anche per quella?

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Ciao
corrette le informazioni che scrivi, 4% per lavorazioni e materiali, e 9% tasse.
Scusa ma e' prima casa ?
se mi dai qualche informazione maggiore su zona e localita, potro' essere piu' preciso , nei consigli da darti
ciao

E' una zona collinare ,comune Lavagno Verona, sì prima casa.
ma il terreno se lo compro ora , non è prima casa, visto che devo vendere quella in cui vivo ora.
la tassa comunque mi dicono sia sempre 9%

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e' una zona collinare ,comune Lavagno Verona, sì prima casa.
ma il terreno se lo compro ora , non è prima casa, visto che devo vendere quella in cui vivo ora.
la tassa comunque mi dicono sia sempre 9%

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Certo l'imposta sul terreno e' al 9%, e non ha niente a che vedere con l'acquisto prima casa.
Fammi capire bene la situazione ( non rispondere se credi sia invadenza) per meglio inquadrarla :
tu hai una casa che devi vendere per acquistare e costruire la nuova ? ed il terreno di cui parli e' di un privato ? e che tipo di documentazione c'e del terreno ? che destinazione ? indice di cubatura etcc., in pratica e' edificabile ?
ciao

Io devo ancora vendere la miacasa, sto valutando se comprare il terreno e costruire , il terreno è di un privato, edificabile cubatura non ricordo ma mi dicono corrispondente a 180 mq piu' interrato,
per cui penso che dovrò acquistare il terreno anche se sono ancora intestataria della mia prima casa penso non importi visto che la tassa è sempre al 9%.
poi dal momento che comincerò a costruire per usfriure dell'iva ridotta dovrò vendere casa, guisto?

Ciao
si e' corretto per poter usufruire dell'iva al 4% non devi essere intestataria di altro immobile.
ciao

Qualcuno mi sa dire dove trovare su internet un esempio con le fasi di costruzioni di una casa in ordine cronologico e magari anche i costi in dettaglio, un capitoto, non riesco a torvare niente su internet. Ad esempio:

notaio euro _____
oneri _____
allacciamenti_____
architetto____
scavi_____
impresa per il grezzo
impianti idralici
elettrici
infissi
etc

grazie

Il documento che contiene i "costi in dettaglio" da sostenere per le singole lavorazioni necessarie all'esecuzione di un intervento edilizio (compresa quindi la costruzione ex novo di una casa) si chiama computo metrico estimativo e varia da caso a caso, in quanto sono ovviamente diversi i materiali, le quantità dei suddetti e le singole lavorazioni.
Si tratta di un documento la cui stesura richiede normalmente parecchio lavoro e viene scritto sulla base del progetto definitivo o esecutivo dal direttore dei lavori prima di scegliere la ditta esecutrice.

La parcella del notaio varia invece in base al valore dell'atto, e normalmente si calcola a percentuale.

Anche la parcella dell'architetto, che nel suo caso dovrebbe prevedere progettazione preliminare + pratica edilizia + progettazione strutturale + direzione dei lavori + collaudi amministrativi finali + accatastamento +agibilità viene calcolata a percentuale e normalmente può andare dal 6 al 10% del costo complessivo delle opere: il calcolo viene fatto normalmente in base alla complessità del progetto.

Grazie