Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
2021-01-10 18:33:30

Consiglio su acquisto e posizione casa


Ale986
login
10 Gennaio 2021 ore 01:16 3
Ciao,
alla ricerca di una casa in costruzione da acquistare ho trovato un costruttore che ha in corso la realizzazione di 3 villette unifamiliari, che mi piacciono come caratteristiche e luogo.
L'unica villetta invenduta è posizionata dietro le altre due.
Vorrei mostrare, a qualche professionista esperto, la situazione dei luoghi.
Non riesco a comprendere se l'edificio appare troppo "chiuso" tra muri ed altre case, o se la posizione, una volta terminata la costruzione, sia adatta e non progettata male all origine.
Non ho delle foto relative allo stato attuale ma mostro una vista d'insieme del progetto generale, e cerco di descrivere al meglio la situazione.
L'immobile di cui parlo è quello posto dietro ai due posizionati l'uno accanto all'altro, sopraelevati rispetto alla strada, che è comunque scarsamente trafficata.
Nelle foto, non attuali, prese da Google Maps, l'unico immobile in costruzione è quello di mio interesse, mentre lo spazio libero, posto davanti, ad oggi é occupato dalle altre due villette.
La casa che mi interessa è costituita da pianto terra e primo piano, mentre le due davanti hanno un ulteriore piano, ma risultano comunque più basse, in quanto quella dietro è sopraelevata rispetto alle due (il tetto delle due corrisponde circa al solaio del piano terra di quella dietro).
Alla destra della casa è presente una ulteriore villetta (bianca) a quota poco più bassa ed a quota più alta un palazzo con appartamenti (giallo).
Dietro la casa è presente, ad una distanza di circa 4m, il muro di sostegno in foto.
Al momento sopra al muro non c'è nulla ma immagino che in futuro possano costruire, anche perché sulla destra è già presente un'altra casa.
La strada di cantiere in terra sarà una strada comunale, comune ai 3 edifici per un tratto e si diramerà in due (una utilizzata dalle due villette davanti ed una ad uso della sola villetta di dietro).
Il sole sorge alle spalle di chi fotografa e tramonta dietro le case in discussione.
Dall'altra parte della strada sono presenti dei campi sportivi.
Come vedete questa edificio posto a ridosso di un muro che sostiene la collina superiore?
Pensate che le case davanti, i vari muri creino troppa ombra al piano terra e quindi la casa risulti poco illuminata, forse con umidità, e poca visuale?
Mi piacerebbe avere dei pareri dagli esperti.
Modificato il 10 Gennaio 2021 ore 01:20
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 10 Gennaio 2021, alle ore 09:24
    Buongiorno Ale. Trattandosi d'immobile in costruzione, come Lei saprà la normativa impone una serie di obblighi al contraente ''forte'', per tutelare il promissario acquirente. Ha preso in disamina tutti gli elaborati progettuali? in particolare quelli sull'isolamento termo/acustico?

  • ale986
    Ale986 Ricerca discussioni per utente Nabor
    Domenica 10 Gennaio 2021, alle ore 10:10
    Buongiorno Ale. Trattandosi d'immobile in costruzione, come Lei saprà la normativa impone una serie di obblighi al contraente ''forte'', per tutelare il promissario acquirente. Ha preso in disamina tutti gli elaborati progettuali? in particolare quelli sull'isolamento termo/acustico?
    Buongiorno Nabor. Sto ancora cercando di capire se l'immobile mi interessa effettivamente, visti i miei dubbi esposti sopra. Cosa ne pensa a riguardo? Cosa dovrei tenere in conto riguardo l'isolamento termo acustico? Potrebbe aiutarmi nel comprendere in che modo è tutelato l'acquirente? Grazie mille intanto per la sua risposta

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 10 Gennaio 2021, alle ore 18:33
    Il Decreto Legislativo 122 del 2005, all'art. 6, descrive le caratteristiche essenziali del contratto preliminare relativo ad immobile in costruzione, e dei relativi allegati. Tra questi, ci sono gli elaborati del progetto in base al quale è stato richiesto il permesso di costruire, o il titolo edilizio. Quando sottoscrive il preliminare, quindi (ma può farlo anche prima), il promissario acquirente può chiedere copia di tutto il contenuto del fascicolo edilizio, tra cui i progetti esecutivi, comprensivi degli impianti e dell'isolamento. Un tecnico, incaricato allo scopo, potrebbe confermare la bontà del progetto, sulla base di quanto dichiarato con la fine dei lavori.

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img misssmara
Buongiorno,mi chiamo Mara, sto valutando l'acquisto di una casa in un contesto di corte.La mappa catastale indica la parte di cortile antistante la casa in questione come AREA DI...
misssmara 13 Maggio 2021 ore 11:20 2
Img skar
Buonasera a tutti,sto valutando di acquistare una villetta di 160mq su 2 livelli, costruita nei primi anni 90.La casa é abitabile e tenuta molto bene, richiede solo...
skar 07 Maggio 2021 ore 21:33 14
Img carlottabacci
Salve,sto valutando l'acquisto di una casa in campagna.Dalla visura catastale risulta A3, ma è riportata annotazione che il proprietario attuale ha i requisiti di...
carlottabacci 20 Aprile 2021 ore 19:43 3
Img massy1984
Buongiorno,ho acquisto una casa indipendente in centro storico, da terra a cielo.E' un unità indipendente su due piani più sottotetto.La casa però su un lato...
massy1984 06 Aprile 2021 ore 20:59 1
Img silvia1987
Buongiorno,io e il mio compagno stiamo valutando di acquistare in blocco una casa che è in realtà composta da due appartamenti sovrapposti, al primo e secondo piano,...
silvia1987 06 Aprile 2021 ore 20:29 3
Notizie che trattano Consiglio su acquisto e posizione casa che potrebbero interessarti


Acquisto casa: possibile con l'anticipo del Tfr

Mutui e assicurazioni casa - Nei casi in cui non è possibile ottenere un mutuo dalla banca una soluzione alternativa per poter acquistare la prima casa è chiedere l'anticipo del Tfr all'azienda

Accessione: la casa costruita dal singolo è di tutti i comproprietari del suolo

Proprietà - Nel caso in cui solo uno dei comproprietari di un terreno decida di edificare, la costruzione diventa di proprietà di tutti i titolari del suolo per accessione

Buono sconto per acquisto divano

Arredamento - Santambrogio, specializzata nella produzione di ogni tipologia di divano offre a tutti i lettori di Lavorincasa.it un buono sconto di ? 500,00 sull'acquisto di un nuovo divano.

Bonus prima casa in comunione dei beni: viene meno se mancano requisiti a un coniuge

Detrazioni e agevolazioni fiscali - In caso di acquisto prima casa in comunione di beni non si potrà fruire del bonus se uno dei coniugi non effettua le dichiarazioni previste dalla legge in materia

Niente detrazione interessi del mutuo se l'affitto è in corso

Detrazioni e agevolazioni fiscali - È possibile detrarre gli interessi passivi del mutuo contratto per l'acquisto di un immobile non adibito ad abitazione principale? Vediamo cosa dice la legge.

È possibile detrarre gli interessi del mutuo per acquisto pertinenza?

Mutui e assicurazioni casa - Che succede se si stipula un mutuo per acquistare una pertinenza all'abitazione principale? Si potrà beneficiare della detrazione del 19% sugli interessi passivi?

Detrazioni immobili: le novità nel modello 730/2015

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Il 730/2015 recepisce le ultime novità fiscali per quanto riguarda gli immobili, come la deduzione per l'acquisto e affitto e la detrazione per gli alloggi sociali.

Quando è nullo l'acquisto di un immobile abusivo?

Comprare casa - Quali sono i rischi per chi compra casa se nell'atto di compravendita non viene fatta menzione dei titoli abilitativi? Cosa succede in caso di immobile abusivo?

Usucapione

Normative - Il diritto di proprieta' su un bene immobile, cosi' come altri diritti reali di godimento, come la servitu', possono essere acquisiti per usucapione, ossia a seguito del possesso prolungato e incontestato nel tempo di un dato bene.
REGISTRATI COME UTENTE
329.142 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
//