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2021-01-10 18:33:30

Consiglio su acquisto e posizione casa


Ale986
login
10 Gennaio 2021 ore 01:16 3
Ciao,
alla ricerca di una casa in costruzione da acquistare ho trovato un costruttore che ha in corso la realizzazione di 3 villette unifamiliari, che mi piacciono come caratteristiche e luogo.
L'unica villetta invenduta è posizionata dietro le altre due.
Vorrei mostrare, a qualche professionista esperto, la situazione dei luoghi.
Non riesco a comprendere se l'edificio appare troppo "chiuso" tra muri ed altre case, o se la posizione, una volta terminata la costruzione, sia adatta e non progettata male all origine.
Non ho delle foto relative allo stato attuale ma mostro una vista d'insieme del progetto generale, e cerco di descrivere al meglio la situazione.
L'immobile di cui parlo è quello posto dietro ai due posizionati l'uno accanto all'altro, sopraelevati rispetto alla strada, che è comunque scarsamente trafficata.
Nelle foto, non attuali, prese da Google Maps, l'unico immobile in costruzione è quello di mio interesse, mentre lo spazio libero, posto davanti, ad oggi é occupato dalle altre due villette.
La casa che mi interessa è costituita da pianto terra e primo piano, mentre le due davanti hanno un ulteriore piano, ma risultano comunque più basse, in quanto quella dietro è sopraelevata rispetto alle due (il tetto delle due corrisponde circa al solaio del piano terra di quella dietro).
Alla destra della casa è presente una ulteriore villetta (bianca) a quota poco più bassa ed a quota più alta un palazzo con appartamenti (giallo).
Dietro la casa è presente, ad una distanza di circa 4m, il muro di sostegno in foto.
Al momento sopra al muro non c'è nulla ma immagino che in futuro possano costruire, anche perché sulla destra è già presente un'altra casa.
La strada di cantiere in terra sarà una strada comunale, comune ai 3 edifici per un tratto e si diramerà in due (una utilizzata dalle due villette davanti ed una ad uso della sola villetta di dietro).
Il sole sorge alle spalle di chi fotografa e tramonta dietro le case in discussione.
Dall'altra parte della strada sono presenti dei campi sportivi.
Come vedete questa edificio posto a ridosso di un muro che sostiene la collina superiore?
Pensate che le case davanti, i vari muri creino troppa ombra al piano terra e quindi la casa risulti poco illuminata, forse con umidità, e poca visuale?
Mi piacerebbe avere dei pareri dagli esperti.
Modificato il 10 Gennaio 2021 ore 01:20
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 10 Gennaio 2021, alle ore 09:24
    Buongiorno Ale. Trattandosi d'immobile in costruzione, come Lei saprà la normativa impone una serie di obblighi al contraente ''forte'', per tutelare il promissario acquirente. Ha preso in disamina tutti gli elaborati progettuali? in particolare quelli sull'isolamento termo/acustico?

  • ale986
    Ale986 Ricerca discussioni per utente Nabor
    Domenica 10 Gennaio 2021, alle ore 10:10
    Buongiorno Ale. Trattandosi d'immobile in costruzione, come Lei saprà la normativa impone una serie di obblighi al contraente ''forte'', per tutelare il promissario acquirente. Ha preso in disamina tutti gli elaborati progettuali? in particolare quelli sull'isolamento termo/acustico?
    Buongiorno Nabor. Sto ancora cercando di capire se l'immobile mi interessa effettivamente, visti i miei dubbi esposti sopra. Cosa ne pensa a riguardo? Cosa dovrei tenere in conto riguardo l'isolamento termo acustico? Potrebbe aiutarmi nel comprendere in che modo è tutelato l'acquirente? Grazie mille intanto per la sua risposta

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 10 Gennaio 2021, alle ore 18:33
    Il Decreto Legislativo 122 del 2005, all'art. 6, descrive le caratteristiche essenziali del contratto preliminare relativo ad immobile in costruzione, e dei relativi allegati. Tra questi, ci sono gli elaborati del progetto in base al quale è stato richiesto il permesso di costruire, o il titolo edilizio. Quando sottoscrive il preliminare, quindi (ma può farlo anche prima), il promissario acquirente può chiedere copia di tutto il contenuto del fascicolo edilizio, tra cui i progetti esecutivi, comprensivi degli impianti e dell'isolamento. Un tecnico, incaricato allo scopo, potrebbe confermare la bontà del progetto, sulla base di quanto dichiarato con la fine dei lavori.

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