Consiglio su acquisto casa

Considerando la zona in prossimità di una grande e bella città come Torino, direi che la spesa è da farsi.
I costi all'incirca, giusto per darLe un'ordine di idea, vanno da un minimo di 550 ? ad un 850 ? a mq. Dipende ovviamente dalle rifiniture.
L'immobile è costituito da 2 piani ciascuno di mq 144, per cui conti fatti saremmo a circa 158.400 ?.
Non si spaventi, vada a farsi un giro da qualche agenzia immobiliare se non lo ha fatto ancora, sono sicuro che questo sarà per Lei e per la Sua famiglia un affare.
Ultima cosa...
faccia attenzione alle mura portanti perimetrali, durante i lavori di ristrutturazione, bisogna procedere ad un risanamento contro l'umidità, magari usando una barriera chimica. Le case antiche purtroppo hanno questo inconveniente.
Cordialmente

Mi sebra un uon affare,poi per la ristrutturazione cosidera circa 250 mila euruzzi studia bene cosa va fatto ma soprattutto le rifiniture,lavorando bene e con attenzione puoi fare un buon lavoro senza spendere follie,ma va studiato bene ,cmq con 350mila ti ritrovi una casetta di 200mq con 1000 di giardino,mi sembra ottimo

Sto ristrutturando casa (appena acquistata) in campagna, vicino a Torino, di circa 220 mq, con 500 mq di giardino, tutta da ristrutturare (se non fosse che la mia è indipendente su 4 lati potrebbe essere la stessa !!!).

Provo a condensare nelle prossime righe i ragionamenti di svariati mesi fatti prima dell'acquisto.

1) Trovare un riferimento di mercato del valore a mq dellimmobile: purtroppo devo dire che POCHE agenzie immobiliari sono utili da questo punto di vista a causa di prezzi spesso "campati in aria". In alternativa usare Borsini Immobiliari
- http://www.fimai.it alla voce borsino immobiliare: per un'idea abbastanza realistica dei prezzi per tipologie e comuni;
- http://www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/consultazione/index.htm per un'idea dei prezzi rilevati dall'Agenzia del Territorio (anche qui per comuni e tipologie);
Nota: si possono ritenere "bassi" i prezzi dell'Agenzia in quanto rilevati dagli atti di compravendita che non riportano generalmente il valore reale della transazione ma sono comunque utili per calcolare una media ponderata del valore a mq dell'abitazione.

2) Superficie dell'immobile: occorre adeguare il valore a mq ricavato, alle effettive condizioni dell'immobile con:
- valutazione della vetustà dell'immobile (coefficiente di vetustà);
- valutazione della superficie commerciale (il valore a mq dei vari borsini si riferisce alla superficie commerciale: i giardini valgono 1/10, i balconi 1/3 e via così: il metodo che io ho usato si basa su una norma UNI specifica (la UNI 10750) nonché sui suggerimenti dati dal borsino FIMAI

Tanto per capirci: casa mia di 220 mq abitabili, 500 mq di giadino, garage, cantina, balconi, terrazzi, etc.etc l'ho valutata circa 350 mq commerciali TOTALI: a QUESTA cifra ho applicato il valore a mq e poi ridotto il tutto con il coefficiente di vetustà: e ho trovato un valore oggettivo dell'immobile.

3) Peventivare almeno i lavori importanti: demolizioni, ricostruzioni, pavimentazione, sanitari, serramenti interni/esterni, impianti (riscaldamento, idrico/sanitario, elettrico, allaciamento fognario), sicurezza (antifurto, inferriate, porte blindate), coibentazioni, decorazione. Al tutto aggiungere almeno un 10%.
Mia esperienza: ho fatto un capitolato dei lavori che ho presentato a due imprese, lo stesso l'ho presentato ad una serie di artigiani (conosciuti ed affidabili): i preventivi sono assolutamente allineati tra le due ditte, mentre con gli artigiani ho risparmiato tanto, ma TANTO.

4) A questo punto si hanno due valori e due valutazioni da fare:
- il valore calcolato basato sulla vetustà utile per valutare la richiesta del venditore;
- il valore finale (richiesta del venditore + lavori di ristrutturazione) utile pr confrontarlo con il valore ricavato dai borsini (senza applicare la vetustà).

4) Dimenticavo: avete già verificato tutto dal punto di vista della regolarità edilizia ? E anche qui è meglio far da soli o affidare l'icarico a qualcuno di fiducia !

Sul prezzo non so cosa dire: ad Alpignano (15 km ad est di Torino) i prezzi sono 3000 ?/mq, se vai a Caprie (35 km ad est di Torino) sono la metà, a Villarbasse (10 km a sud-est di Torino) puoi spendere 5000 ?/mq; ed inoltre la differenza tra il centro del paese/comune e la periferia, magari mal-servita, è enorme.

Allo stato attuale io sono ad un costo di circa 450-500 ?/mq abitabile (i 220 mq di prima)

Spero di essere stato chiaro e di avervi fornito qualche dato utile.

Saluti

P.S. vero,vero: Torino è proprio bella !