Consiglio: appartamento da creare

Ho contattato un signore per un'appartamento in vendita...
allora vi spiego,in quanto l'ha visionato solo mio fratello, e me l'ho ha descritto come un rudere...praticamente è al piano terra, si entra e c'è una grossa stanza di 35 mq, con cortile all'interno....tutto qui
praticamente c'è da creare il bagno e l'angolo cottura e ovviamente da rifare tutti gli impianti...
allora, cerco in questo caso di ragionare il piu possibile a 360° non facendomi condizionare dall'apparenza dell'appartamento, chiudo gli occhi e cerco d'immaginare come potrebbe essere completamente rifatto....
il costo è di 40000 euro, chiaramente trattabili diciamo che si puo' comodamente scendere a 30000...
ora chiedo a voi, alla luce di tutto questo, se conviene una situazione del genere, cioè se conviene acquistare un appartamento spoglio completamente e intervenire con la ristrutturazione, oppure acquistarlo bello e pronto....anche se è un po complicato ma ditemi piu o meno, quanto potrebbe costare un ristrutturazione del genere.....
considerate che l'apparatmento devo usarlo come investimento..
saluto a tutti