Consigli per guaina impermeabilizzante

Buongiorno, avrei bisogno di un parere da parte di chi sicuramente è più esperto di me: ho un lastrico solare di circa 25mq utilizzato principalmente per stendere i panni.
La pavimentazione inizia a mostrare segni di invecchiamento, qualche fuga è saltata e qualche mattonella suona "a vuoto" (forse per via dell'acqua che penetrando d'inverno ha ghiacciato e l'ha sollevata) e inoltre, sul lato esterno del muro del terrazzo, all'altezza del tubo pluviale (dove diciamo c'è il massimo punto di pendenza) quando piove tanto vedo comparire chiazze di acqua che purtroppo ogni tanto fanno la loro comparsa anche sul muro della camera..
Il tubo del pluviale è stato rifatto da poco quindi (idea che mi sono fatto osservando un po il tutto) temo che possa essere qualche verticale della vecchia guaina che ha ceduto, e magari l'acqua che si infila sotto le mattonelle durante i forti acquazzoni, "cammina" fino al punto di massima pendenza e si infiltra poi nel muro.
Qualcuno dice possa essere qualche infiltrazione dalla fila di tegole murate.
Insomma tutti coloro che ho interpellato hanno idee e pareri diversi.
Intanto i soldi spesi per il pluviale sono serviti a nulla.
Ora, vorrei evitare di demolire il pavimento esistente per ovvi motivi economici pertantanto vorrei trovare (con il vostro prezioso aiuto) una soluzione duratura con una guaina liquida calpestabile.
Avete qualche consiglio magari di qualche prodotto/marca in particolare da utilizzare?
Grazie per l'attenzione a tutti.