Condensa o infiltrazione? - 41953

Possiedo un appartamento di 50 mq. in montagna a 1300 m., parzialmente seminterrato e come tetto un terrazzo che è stato rifatto 2 mesi fà (per infiltrazioni) con prodotti della Mapei, sopra al precedente.
Due parti del perimetro è interrato ed è formato da mura in c.a. da 30 cm. all'esterno sono stati
impermeabilizzati con guaina bituminosa e mattoni forati appoggiati sul fianco e alla base e relativa cunetta di scarico acque, opera eseguita 25 anni fà.
All'interno il pavimento è in ceramica sotto sicuramente una soletta di calcestruzzo e relativi ciottoli di drenaggio.
Due pareti del bagno sono interrate e rivestite internamente in ceramica.
Tutto il soffitto interno dell'appartamento per il totale di 50 mq. non è stato mai intonacato e come rivestimento sono state posizionate le doghe di perlinato e lastre di polistirolo espanso creando intercapedine di cm.2 questi materiali sono stati usati anche per l'intera parete verticale di c.a. da 30 cm. seminterrata.
La casa non è un gran che abitata, spesso verifichiamo della condensa uniforme lungo tutto il perimetro interno della parte seminterrata tra la prima mattonella del pavimento e la mura di c.a. questo anche in estate nonostante lasciamo le finestre interne aperte e gli sportelloni chiusi.
Al centro dell'appartamento c'è un caminetto con canna fumaria di 10 mt e presa d'aria all'esterno.
Nel fare dei lavori interni abbiamo tolto ad una parte della parete seminterrata il perlinato ed il polistirolo e lasciata a vista una parte della mura perimetrale ed in questo punto la condensa non la più fatta.
Potrebbe essere stato il polistirolo espanso dietro il perlinato a generare la condensa?
Oppure il freddo del pavimento?
Voi che ne dite?