Comprare e rimodernare casa anni '80

Come prima cosa contatterei un progettista di fiducia al quale affidare la riprogettazione ed eventualmente il scelta/coordinamento degli artigiani/imprese che debbono intervenire nella ristrutturazione.

SI preoccuperà di preparare tutta la documentazione da presentare in comune per tutte le eventuali richieste.
Per quanto riguarda, l'ingegnere, sarà l'architetto o geometra di turno ad interpellarlo in caso di modifiche strutturali dove ne viene richiesto l'intervento.

Buongiorno Archibagno,sono contento di risentirti e ti ringrazio per la tua risposta:scusami,secondo la tua esperienza tecnica,consiglieresti di acquistare una casa di quegli anni da rimodernare o converebbe,per esempio,aspettare che i prezzi diminuiscano o comprarla in costruzione?Sugli immobili in costruzione non ci siamo tanto informati,ci è sembrato solo che ce ne siano pochi,in questo periodo.Ti ringrazio.Buona giornata.Giorgio

Buongiorno a te...

Personalmente non sono un esperto in materia, sicuramente nel forum c'è chi ne sa di più.

In teoria i prezzi degli immobili dovrebbero ancora calare vista la crisi in atto, ma la sicurezza sinceramente io non ce l'ho.

In Germania mi pare che i prezzi per decenni erano saliti alle stelle, poi al primo scossone economico, avevano iniziato una discesa durata un decennio.

La differenza tra ristrutturare un immobile vecchio, costruito con tecniche e materiali di 100 anni fa per intenderci e comprare il nuovo è semplice.

Nel ristrutturato qualunque esso sia, sai cosa compri e cosa ti ritrovi in mano, nel nuovo non hai sempre certezze qualitative.

Nella ristrutturazione i costi da affrontare sono molto elevati, in quanto durante le fasi di recupero, s'incappa sempre in problematiche non sempre preventivabili in precedenza, che portano ad un lievitamento dei costi.

Costruire una casa da zero invece è molto più veloce e se non ci sono cambiamenti di rotta durante la costruzione da parte del committente hai già costi più certi, con il prefabbricato poi, sai esattamente i costi e quando l'immobile è finito.

Qui trovi un vademecum per chi vuole costruire/ristrutturare la propria casa:
http://www.archibagno.it/msgtopic.aspx?tid=1282&idc=3

Dare una risposta esaustiva è molto difficile, dipende dal tipo di struttura che avete davanti... e da quello che intendente per ristrutturazione...

Casa anni 80 vuol dire ...oltre a serramenti e parte degli impianti da rifare ... anche tetto da controllare e quasi sicuramente tegole da rifare.... magari isolare con con cappotto ecc..

Se ci si limita a "svuotare" l'immobile dei tramezzi, pavimenti ed impianti senza toccare le strutture, potrebbe anche essere vantaggioso economicamente.

Demolire è relativamente economico se lo si fa in maniera completa senza dover preservare particolari porzioni come impianti pavimenti, serramenti ecc..

Semplicemente si entra nel fabbricato e lo si "svuota" fino alle strutture.

Da li i costi di ripristino sono quelli per il "nuovo" ed a questo punto SENZA più sorprese.

Da tenere conto poi del recupero del 36% per ristrutturazione e del 55% per risp. energetico (serramenti, cappotto, impianto riscaldamento se a paviemento).

Un tecnico con buona esperienza e un buon capomastro può indirizzarvi al meglio per non buttare via soldi in interventi dallo scarso rapporto costo/beneficio.

Saluti, Marco

Buongiorno,vi ringrazio:siete stati davvero esaurienti e gentili.Buona giornata.Giorgio

Sei il benvenuto...