Come riscaldare? aiutatemi

Sono nuovo del forum e ho bisogno di un grande aiuto. Ho recentemente acquistato un locale di circa 45mq (ufficio) + 120 mq (magazzino seminterrato - destinazione d'uso palestra). Il problema è che il magazzino è sprovvisto di riscaldamento, non è presente nel locale la canna fumaria e ogni finestra del locale da sulla strada. Il consiglio che vi chiedo è: quale forma di riscaldamento mi conviene?
Volendo ho la possibilità di attaccarmi, con grandi spese, al riscaldamento condominiale, ma secondo voi mi possono convenire altre forme di riscaldamento? Esistono caldaie che si possono installare senza canne fumarie? Grazie per le vostre risposte