Come calcolo la cubatura?
Al di là del fatto di fare metri quadri per altezza...
Facciamo un esempio:
Voglio costruire casa su un terreno di 700mq con indice 1 -> quindi 700mc.
Mettiamo di fare una casa su 3 piani:
piano interrato: con garage, taverna, centrale termica, ripostiglio e bagno
1 piano: cucina, salotto, studio, bagno, lavanderia
2 piano: 3 camere,2 bagni.
Quello che non so è questo: il garage e affini, se sotto terra contano nella cubatura totale? se sì quanto?
Inoltre, se faccio le camere mansardate, con travi a vista...conta tanto quanto avere un tetto perfettmente piano?
Se mi potete illunimare ve ne sarei veramente grato.
Saluti,
Giulio.
Facciamo un esempio:
Voglio costruire casa su un terreno di 700mq con indice 1 -> quindi 700mc.
Mettiamo di fare una casa su 3 piani:
piano interrato: con garage, taverna, centrale termica, ripostiglio e bagno
1 piano: cucina, salotto, studio, bagno, lavanderia
2 piano: 3 camere,2 bagni.
Quello che non so è questo: il garage e affini, se sotto terra contano nella cubatura totale? se sì quanto?
Inoltre, se faccio le camere mansardate, con travi a vista...conta tanto quanto avere un tetto perfettmente piano?
Se mi potete illunimare ve ne sarei veramente grato.
Saluti,
Giulio.
Nel terreno che utilizzerò per costruire la mia nuova casa il regolamento edilizio dice che la cubatura si calcola per i piani FUORI TERRA e fino all'altezza della LINDA DEL TETTO
mentre per l'interrato conta solo i metri quadri.
oltre all'indice 1 a 1 stai attento anche al rapporto di copertura,che di solito è del 30% circa.
esempio,nel mio terreno ho un indice di fabbricabilità di 1.2 a 1 e un rapporo di coperture del 30% con un altezza massima fuori terra di 7.5 mt,
quindi per 1150mq di terreno fabbricabile ho:
1380mc fabbricabili
337.5 mq di superfice coperta sfruttabile.
ma questo varia da comune a comune,dipende da come hanno classificato i terreni nel piano regolatore(non tutti i terreni edificabili hanno la stessa classificazione.....)
spero di esserti stato d' aiuto
Ciao
Ferdinando
Nel terreno che utilizzerò per costruire la mia nuova casa il regolamento edilizio dice che la cubatura si calcola per i piani FUORI TERRA e fino all'altezza della LINDA DEL TETTO
mentre per l'interrato conta solo i metri quadri.
oltre all'indice 1 a 1 stai attento anche al rapporto di copertura,che di solito è del 30% circa.
esempio,nel mio terreno ho un indice di fabbricabilità di 1.2 a 1 e un rapporo di coperture del 30% con un altezza massima fuori terra di 7.5 mt,
quindi per 1150mq di terreno fabbricabile ho:
1380mc fabbricabili
337.5 mq di superfice coperta sfruttabile.
scusa se riprendo questo vecchio messaggio, ma non ho capito come hai fatto a calcolare la superfice coperta sfruttabile
ecco i dati caraatteristici :
-Terreno 1300mq totali dei quali 480 edificabili
- Uf=0,20 mq/mq
- Rc=40%
- H=7,50 m
grazie
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Una lavastoviglie ormai obsoleta non funziona più, ma il proprietario di casa insiste che si tratta di una riparazione ordinaria.Ma se un contratto di locazione non prevede... |
Redazione Lavorincasa.it 20 Maggio 2025 ore 16:59 2
|
|
Acquistando un immobile all'asta soggetto a sequestro preventivo, potrei incorrere in confische pur non essendo il vecchio proprietario?... |
Redazione Lavorincasa.it 20 Maggio 2025 ore 16:42 1
|
|
Le altrenative alla voltura catastale online sono più o meno onerose in termini temporali ?... |
Redazione Lavorincasa.it 20 Maggio 2025 ore 16:34 1
 |
Buonasera, ho alcuni dubbi sul bonus mobili:Devo rifare completamente la cucina, ripiastrellare un bagno e aggiungere una stufa a pellet in una prima casa appena acquistata.Mi... |
davide zanasi 20 Maggio 2025 ore 11:50 2
|
|
Ci sono vantaggi fiscali nell'acquistare un immobile locato ?... |
Redazione Lavorincasa.it 19 Maggio 2025 ore 18:46 1
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2025 © MADEX Editore S.r.l. |
||||