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2015-08-04 11:12:52

Casa in pendenza


Buongiorno a tutti,
sto valutando l'acquisto di una casa indipendente su 2 livelli costruita sul lato di una collina che presenta una certa pendenza verso valle.
Nulla di trascendentale ma la pendenza è comunque avvertibile come una sensazione di camminare in discesa/salita.Anche le porte tendono a muoversi verso la direzione in discesa se non ci si mette un fermaporta.
Il pavimento sembra anche avere una certa gobba cioè prima sembra essere quasi in leggera salita per un metro e poi ridiscendere per i restanti 3 o 4.
Di per sè la cosa mi inquieta un po' ma d'altronde mi dicono che la casa è ferma con questo assestamento da anni e soprattutto non ci sono crepe o altro.
Effettivamente ho guardato ovunque sia dentro che fuori ma non ho visto neppure la più minima ombra di crepa!
Ora, so che le diagnosi a distanza sono impossibili così come so che la sfiga ci vede benissimo ma è veramente possibile che la casa sia effettivamente stabile e sicura per anni a venire e non richieda costosissimi ed urgenti lavori alle fondamenta?
Grazie
  • arch-ily
    0
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    Domenica 2 Agosto 2015, alle ore 15:39
    Si, è sicuramente possibile: nei centri storici è molto facile vedere case, chiese o palazzi con visibili fuori piombo nelle murature o "spanciamenti", anche se di solito si tratta di edifici "in piano" e i fuori piombo sono dovuti a cedimenti localizzati delle fondamenta (praticamente inestenti negli edifici storici).
    Pensi ad esempio alla Torre di Pisa, o alla Torre della Garisenda di Bologna: sono perfettamente stabili e sicure da secoli.
    Molto probabilmente nel suo caso la pendenza deriva da un assestamento del terreno: tuttavia valuterei molto bene l'acquisto di questa casa insieme a un tecnico (architetto) e un geologo. Onestamente, da architetto, non mi sembra una scelta particolarmente saggia.
    Infatti, nulla esclude purtroppo che in futuro il terreno possa muoversi di nuovo (o meglio questo potrebbe dirglielo un geologo, io non ho esperienza in materia), mentre la pendenza già attualmente presente potrebbe creare non pochi disagi: poca stabilità dei mobili alti, non perfetta chiusura di porte e finestre, eccetera.
    Comunque esistono dei sistemi per valutare se un edificio si muove oppure no: le rinnovo quindi il mio consiglio di chiedere una consulenza un geologo E un tecnico esperto di strutture.

  • jovis
    0
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    Lunedì 3 Agosto 2015, alle ore 15:46
    Ciao! è meglio contattare uno strutturista, prevenire meglio che curare! per semplice informazione in questi casi può essere utile anche un monitoraggio usando due chiodi e uno spago su una parete interessata osservando eventuali movimenti in frazioni di tempo.Comunque prima tutto fai delle foto e verifica con un tecnico sul posto! magari sembra tutto fermo e stabilizzato...mentre un tecnico geologo-strutturista può indurti a fare effettuare iniezioni di consolidamento o addirittura impiantare micropali di tenuta.

  • arch-ily
    0
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    Martedì 4 Agosto 2015, alle ore 09:52
    Una precisazione Jovis, non esiste un tecnico geologo-strutturista: i geologi sono esperti di terreno, rocce e movimenti del terreno, e quindi può dire nel nostro caso se il pendio dove sorge la casa è stabile oppure no; uno strutturista (architetto o ingegnere) è esperto di strutture e può dire se la casa è sicura oppure no, lesionata oppure no.
    In questo caso vedrei bene la consulenza di un geologo affiancato da un tecnico strutturista: in questo caso specifico mi sentirei di consigliare un INGEGNERE CIVILE (cioè un laureato in ingegneria civile) che essendo abilitato anche alla progettazione strutturale di infrastrutture, sicuramente all'università ha studiato anche geologia, e quindi può "interfacciarsi" meglio con un geologo.
    La consulenza di uno strutturista architetto è invece preferibile in edifici antichi, di solito meno studiati dagli ingegneri.

  • jovis
    0
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    Martedì 4 Agosto 2015, alle ore 11:12 - ultima modifica: Martedì 4 Agosto 2015, all or 11:15
    Infatti intendevo geologo e/o strutturista, poi i relativi diplomi di laurea e specializzazioni universitarie sono importanti, altrettanto lo sono le esperienze sul campo e qualifiche tecnico-professionali conseguite con altri corsi specialistici etc.

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