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2015-08-28 12:40:33

Casa gratis da ristrutturare completamente


Buongiono,
chiedo il vostro aiuto, perché devo prendere una decisione in merito alla mia futura abitazione.
Sto per vendere il mio appartamento perché troppo piccolo ormai.
Abbiamo visionato negli ultimi mesi maree di case (vecchie e nuove) indipendenti o a schiera.
La scelta ricade su due.
Una è una villetta indipendente degli anni 70, su due piani di circa 160 mq.
Piu' circa 100 mq di seminterrato in cui è presente un garage e una taverna al grezzo.
Il costo di acquisto è di 150.000, ma i lavori da fare sono molti.
L'abbiamo visionata con un geometra e ci saranno da rifare i pavimenti, i bagni, le porte interne, il balcone, il tetto, le tubazioni idrauliche e l'impianto elettrico, oltre alla recinzione estrena, il marciapiede intorno a casa e la caldaia (l'impianto di riscaldamento no perché nuovo con tubi in rame).
Il geomestra così a tavolino mi ha sparato un 120.000 euro di lavori (solo per la casa, lasciando stare la taverna).
Oltretutto la vendita ora è ferma per problemi di accatastamento da sistemare.
L'altra alternativa è la casa di mia nonna della quale non pagherei niente per l'acquisto.
Sono circa 160 mq su due piani oltre a un garage.
Decisamente messa peggio.
Nel senso che ha i soffitti bassi, quindi andrebbero rifatti i solai, alzando il tetto e rifacendolo di sana pianta.
I muri perimetrali hanno uno spessore di 60 cm e quelli interni andrebbero spostati.
In pratica rifarei tutto, compresi muri esterni.
Terrei giusto il terreno e la sagoma della casa che su un lato confina con una strada comunale.
Secondo voi a livello di prezzo cosa mi conviene?
Buttar giu' una casa e rifarla quanto puo' costare?
Considerate che non voglio niente di eclatante, nè pannelli fotovoltaici, nè cappotti e finiture di medio livello.
Considerate che abito in prov. di Parma, in un paesino di campagna.
Grazie
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Sabato 8 Agosto 2015, alle ore 12:52
    Per la casa di sua nonna è difficile fare una valutazione precisa, però diciamo che una stima molto spannometrica potrebbe essere:
    - ristrutturazione "pesante" (senza demolire i muri perimetrali: 1.200 €/mq;
    - demolizione con ricostruzione 1.500-1.700 €/mq;.
    - demolizione con ricostruzione con metodi ecosostenibili 2.000 €/mq.

    Il preventivo fatto dal geometra a mio parere è invece troppo alto: scegliendo finiture di buona qualità ma non di pregio potrà sicuramente spendere meno, sugli 80.000-100.000 € direi.

  • chrisnow82
    Chrisnow82 Ricerca discussioni per utente
    Sabato 22 Agosto 2015, alle ore 16:04
    Un saluto a tutti, 
    Mi inserisco in questa discussione poiché
    Anch'io sono alle prese con un problema 
    Simile . sto riflettendo sull'acquisto di un
    Immobile anni 40 il quale richiederebbe
    Una pesante ristrutturazione (impianti elettrici, 
    Riscaldamento, serramenti,rifacimento soletta
    X cedimento ecc) vorrei avere da voi dei consigli
    Per sapere il prezzo dettagliato della completa opera di ristrutturazione, in quanto da questo dipende l'acquisto o meno dell'immobile. Un amico
    Mi ha parlato del capitolato come unico modo per
    Avvicinarmi il più possibile alla cifra esatta, confermate?
    Grazie anticipatamente
    Un saluto

  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Sabato 22 Agosto 2015, alle ore 19:02
    Si, confermo: un computo fatto bene (cioè scritto da un architetto) consente di stimare con esattezza le opere necessarie e il loro costo.
    In altro modo la stima è ovviamente molto più "spannometrica".

  • radiante
    Radiante Ricerca discussioni per utente
    Sabato 22 Agosto 2015, alle ore 23:12
    Prendendo per buono i 120mila ma secondo me sono pochi per la ristruturazione e sommandoli a 150 per l'acquisto fanno esattamente 270 mila € ,prendendo la csa grati e spendendoci 200mila per sistemarla hai risparmiato 70mila €uruzzi ,non risparmiare sui cappotti risparmia sugli arredi


  • barbaradelendati
    Barbaradelendati Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 28 Agosto 2015, alle ore 12:40
    Buongiorno, leggo solo ora la sua domanda.
    Posso confermare i prezzi e le valutazioni fatte dai commenti dei colleghi postati precedentemente.
    Volevo però aggiungere che vi sono altre valutazioni da fare in merito agli immobili descritti, in particolare a quello di sua nonna.

    Anche io sono di Parma e conosco bene la realtà della provincia.
     
    L'immobile che le costa 150 000 euro: perché la documentazione catastale va corretta? è una situazione sanabile o vi sono problemi di "abusi edilizi". Le consiglio inoltre (e vivamente) di accertarsi preventivamente che non vi siano problemi anche con le pratiche edilizie depositate in comune. Purtroppo mi è capitato spesso di trovare situazioni del genere nella nostra città e provincia.


    In merito all'immobile di sua nonna:
    1) lei dice "non voglio niente di eclatante, nè pannelli fotovoltaici, nè cappotti e finiture di medio livello.". A Parma, come per il resto dell'Emilia Romagna, tutti gli interventi di ristrutturazione sono soggetti alla normativa riguardo al risparmio energetico. Per capirci: se lei rifà le pareti esterne, queste dovranno essere dotate di isolamento termico così come prevede la legge; se sostituisce gli infissi questi dovranno avere le caratteristiche previste dalla normativa.

    2) La parete esterna di spessore 60 cm in pietra mi dice che l'edificio è stato costruito, quantomento, nella prima metà del secolo scorso. Si accertati di eventuali vincoli per la ristrutturazione.

    Credo che queste questioni siano fondamentali per fare una scelta (che implicheranno eventualmente anche costi differenti per la ristrutturazione) sicura e senza imprevisti o sorprese dell'ultimo mometo.

    Mi contatti pure in privato per ulteriori chiarimenti.


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