Basculante garage - 40876

Buonasera a tutti,
vorrei sottoporvi il seguente problema: chiudendo la basculante (manuale a contrappesi) di un mio vecchio garage, la stessa non si chiude completamente, arrivando fino a pochi cm da suolo e bloccandosi, mi sembra di aver visto, in corrispondenza di quella striscia di ferro inserita nel cemento che con gli anni in parte si è erosa ed in parte non è più ben allineata con il resto del pavimento.
Potrebbe trattarsi solamente di un problema di "muratura"?
Perché la chiusura della basculante funziona ed è fluida...
Grazie mille, un saluto.
Killo