Appartamento in condominio freddo.

Salve a tutti.
Spesso faccio un giro sul forum che reputo molto valido e frequentato da buoni esperti che non lesinano in buoni consigli e suggerimenti.

Questa volta però non chiedo consiglio per me ma per una mia cara amica.

Spero che qualcuno mi possa dare qualche indicazione per lei.

Lascio la parola direttamente a lei che mi ha scritto una mail che trascrivo qui:

Abito al piano terra terra di una palazzina, sopra i box, nessun appartamento limitrofo, 3 lati danno direttametne sull'esterno e un lato sull'atrio, dove il portone vien lasciato sempre aperto. La palazzina tra l'altro è l'ultima del complesso e confina con i campi e il parco.

Nel mio appartamento, con i caloriferi funzionanti e fatti controllare più volte e le finestre chiuse, si raggiunge una temperatura interna massima di 18°C, l'inverno scorso che è stato particolarmente freddo siamo scesi anche a 16°C. A casa di suo fratello che abita al 7° piano della palazzina di fronte bisogna spogliarsi e stare in maglietta.

La temperatura definita per legge in casa sarebbe di 20°C.

Io aggiungo un'altra questione: non riesce a far chiudere il portone di ingresso (quando sono arrivata c'era attaccata una targhetta che in seguito a non so quale lavoro è stata tolta) e ho più volte sollecitato sia l'amministratore che il servizio di vigilanza. Tutti gli altri portoni sono sempre chiusi, questo è l'unico che rimane aperto.

Da quando sono in questo appartamento ho sollecitato tutti gli anni l'amministratore per la questione del riscaldamento, l'unica cosa che ho ottenuto è stata l'accensione del calorifero nella hall di ingresso, peccato che la porta rimanga sempre aperta e non c'è verso di fargli scrivere un'ordinanza condominiale. Mio padre lo ha anche sollecitato recentemente per iscritto.

Probabilmente sul discorso del riscaldamento non possiamo fare molto, a nostro carico c'è sicuramente il fatto che i serramenti sono vecchi e la casa non era ben coibentata, mio padre sta isolando tutti i cassonetti e le finestre, però non è certo sufficiente.

Ma per quello che riguarda il portone non vedo perché debba essere così difficile da far chiudere.

1 innanzitutto è una questione di sicurezza, potrebbe entrare chiunque anche attraverso i campi e nessuno li vedrebbe, abbiamo una portineria 24h su 24, che paghiamo profumatamente, e poi mi può entrare in casa chiunque in qualsiasi momento

2 per me poi è anche una questione di freddo, se già ho la temperatura bassa con il portone aperto mi si toglie quel poco di calore dell'atrio che confina proprio col muro interno del mio appartamento (sono il primo entrando) e si sente assolutamente la differenza uscendo di casa quando trovo il portone aperto o chiuso.

Prossima settimana abbiamo la riunione di condominio e vorremmo tirare fuori la questione ma sapendo che carte abbiamo in mano da giocare, se è solo aria al vento o legalmente possiamo imporre qualcosa.

Quindi chiedo a voi, cosa posso fare? Posso imporre al condominio di chiudere il portone basandomi sulla questione della sicurezza, posso citare l'amministratore per danni visto che si rifiuta di portare la questione in assemblea?

Grazie mille a tutti per l'attenzione e per i suggerimenti che potrete darmi in merito.


Qualcuno ha qualche suggerimento da darle?
Cosa potrebbe fare?

Ringrazio tutti anticipatamente sia da parte mia che sua.