Apertura finestre e dia

Buonasera a tutti,
ho acquistato una nuova casa (superattico) ed a breve dovro' fare dei
lavori.
In sostanza si tratta di aprire nuove finestre.
1) Finestra velux in una stanza mansardata.
2) Far divenire una finestra una porta-finestra demolendo la spalletta
sotto l'anta.
qui vedete il disegno
http://img231.imageshack.us/img231/5295/portaxj9.jpg
Ricordo che la finestra affaccia su di un piccolo balconcino che è
ricavato nel tetto del palazzo. Non è visibile dal basso e nemmeno
dall'abitazione posta difronte, dal momento che il balcone è protetto
da un parapetto in muratura alto piu' della modifica che voglio fare.
3) Dal momento che il bagno che ricavero' è cieco, posso fare un foro
di aerazione nel muro che da sul cortile interno?

Ho capito che per fare i lavori suddetti non devo chiedere il permesso ai condomini. Devo invece fare una DIA? E per tutti e tre i lavori?

Grazie per l'attenzione che vorrete dedicarmi
miyomo