Acquisto villetta al grezzo

Salve a tutti,
sono nuovo del forum.
Ho dato sino ad ora una lettura ad alcuni tread riguardanti la costruzione o la ristrutturazione, però ho ancora molti dubbi.
Vivo a Cagliari e sono alla ricerca di una abitazione unifamiliare/bifamiliare con giardino, minimo sui 150mq (o meglio 200mq).
Ho visionato e preso in considerazione diversi immobili di diverse tipologie (nuovi, seminuovi, da ristrutturare, bifamiliari unifamiliari ecc ecc).
In questi giorni mi è stato proposto un rustico per una villetta unifamiliare di circa 240mq cosi ripartita: seminterrato 100mq, pianterreno 70mq e primo piano 70mq.
Il lotto è di 700m e si trova a 16 km dalla città.
La casa è allo stato grezzo (fondazioni, muri, tetto e loggiati) da fare tutto il resto, impianti, infissi, allacci etc ect.
Il proprietario/costruttore mi chiede in prima battuta 260k (comunque trattabili), dicendomi che ce ne vorrebbero altri 150k per finirla (con finiture medio alte).
Secondo Voi è un prezzo onesto?
Quanto potrei spendere per finiture medie e tralasciando il seminterrato?
Vi ringrazio infinitamente se vorrete darmi qualche consiglio.