Acquisto terreno edificabile ?!

Salve, sono Luca da Roma,
anche se i miei sono delle zona delle colline della Sabina, dove li' hanno
una casetta e a ca 3 km un ettaro di "agricolo".
Sto valutando tramite Tecnocasa, la possibilità di fare un investimento in questa zona, Poggio Mirteto e dintorni,
per acquistare un terreno edificabile per poi ovviamente costruire.
Avrei alcuni quesiti per voi:
1/ limitando l'analisi solo all'aspetto ECONOMICO, a pari condizioni di ?tutto?, quanto e se si 'risparmia' acquistando un terreno e poi costruire, rispetto invece ad acquistare direttamente, madari da risistemare, un casolare o villetta?
Vale a dire, c'e' un risparmio consistente, oltre a diluire la spesa negli anni, fare una casetta come la si è sempre sognata, etc etc etc?
2/ ho una qualche possibilità, risolti dei problemi familiari di assegnazione dei beni di famiglia (devo fare la divisione dei beni con alcuni familiari) di avere un cambio di destinazione, da terreno agricolo a terreno edificabile?
3/ è una cifra ragionevole pagare 7/8 euro per mq per un terreno edificabile con concessione approvata da comune per 120mq di abitativo e ca 220 per annessi?

vi ringrazio e vi saluto

Luca