Accorpamento unità abitative

Vediamo di fare un minimo di chiarezza.

Intervento edilizioSuppongo che dopo l'eventuale acquisto lei vorrà fare dei lavori, magari per il collegamento diretto tra le unità immobiliari o l'eliminazione dei bagni superflui. Dal punto di vista normativo, in generale l'accorpamento di unità immobiliari costituitsce un intervento di manutenzione straordinaria, senza aumento di carico urbanistico e perciò senza oneri da pagare al Comune. Per la presentazione della pratica può essere richiesta una CIL oppure una SCIA, che richiede il solo pagamento dei diritti di segreteria (di solito meno di 100 euro).
Ovviamente bisogna però pagare il tecnico.

Catasto

Fabbricato accessorio demolito

Questo aspetto può essere un po' problematico, perché è necessario verificare (con il proprio tecnico di fiducia) se l'abbattimento è stato abusivo: se sì, la pratica edilizia da presentare sarà a parziale sanatoria e potrebbe anche essere chiesta una piccola multa (il minimo è 500 euro, e per un simile abuso dovrebbe essere richiesto proprio il minimo o poco più).

Catasto


Anche in questo caso, sarà necessario presentare una variazione catastale per l'eliminazione del subalterno del fabbricato accessorio demolito e l'accorpamento delle 4 unità immobiliari (cessazione dei subalterni attuali + creazione di un nuovo subalterno unico con classamento nuovo + nuovo elaborato planimetrico).
Non mi intendo molto di prezzi di catasto (che pratico molto poco), ma direi che non dovrebbe spendere - di tecnico - più di mille euro.
I diritti di segreteria per una variante "semplice" (cambio di planimetria interna) sono se non erro di circa 80 euro.

Aspetti, noto che ha ancora un po' di confusione.
Dunque, per l'accorpamento delle unità immobiliari la pratica è unica, sia in catasto sia in comune (pratica edilizia).
Per il capanno, la multa è per regolarizzare la situazione edilzia (a meno che non sia già regolare: in passato succedeva abbastanza spesso di fare una pratica edilizia tralasciando la variazione catastale).
Sicuramente, qualora emergessero irregolarità le consiglio di chiedere uno sconto al proprietario, inoltre un immobile non può essere venduto se non è conforme sia dal punto di vista catastale che edilizio-urbanistico, a meno che ovviamente il compratore non ne sia a conoscenza.

Le segnalo un articolo che spero le possa essere utile:

Conformita edilizia controllare in caso di compravendita

Grazie ancora per le delucidazioni. Sì chiederemo sconto in caso ci dovessimo sobbarcare queste spese oppure faremo regolarizzare prima di procedere con le pratiche di compravendita.