70mq tutto da rifare

Salve,
vorrei farmi un'idea dei costi da sostenere per ristruttarare completamente un appartamento di 70mq a roma. L'appartamento e' in pessimo stato. L'unica cosa che e' in buono stato e gradevole sono i pavimenti (li lasciamo). Ci sono da rifare gli impianti elettrico e idraulico. Gli infissi sono in pino e non sono troppo usurati, ma sono da rinnovare. E' tutto da ri-imbiancare. C'e' una veranda (condonata ad uso abitativo) da far diventare abitabile come camera da letto: al momento manca la copertura mentre e' presente una struttura perimetrale a vetri (immagino vada migliorato l'isolamento). E soprattutto si devono rifare bagno e cucina, il primo si lascia dov'e' (convertire vasca in doccia, da rifare tutti i sanitari), la seconda invece va spostata in un'altra stanza, ma rimanendo adiacente agli scarichi. In tutto questo va eliminato almeno un tramezzo.
Lo so, una piantina potrebbe aiutare, ma almeno vorrei farmi un'idea di massima (diciamo anche con un errore di 5mila euro) su quanto puo' costare il tutto. Vale anche per questo tipo di ristrutturazioni la regola 6-700 euro a metro quadro, che suggerirebbe circa 50mila euro totali?

Grazie

Andrea